EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Idealista ha publicado el ranking de las 10 calles más caras de España para comprar vivienda, dominado por Mallorca, Málaga y Madrid.
- ¿Quién está detrás? El portal inmobiliario Idealista, con datos de precios medios de oferta de viviendas en venta en las vías más exclusivas.
- ¿Qué impacto tiene? La calle Camí des Salinar, en Andratx, alcanza los 15 millones de euros de media, el triple que la calle más cara de Portugal.
Camí des Salinar es la calle más cara de España y triplica el precio de la más exclusiva de Portugal, según Idealista.
Las diez calles más caras de España: de los 15 millones de Andratx a los 6,4 de Marbella
El ranking español arranca en Camí des Salinar, en el municipio mallorquín de Andratx. Allí, las propiedades en venta alcanzan un precio medio de 15 millones de euros. Es la cifra más alta del listado y casi cuatro veces superior a la media del top 10 portugués.
Le sigue el Paseo de los Lagos, en la urbanización de la Finca de Pozuelo de Alarcón (Madrid). Sus viviendas se mueven en torno a los 11 millones de euros de media. En la tercera posición aparece toda la urbanización Coto Zagaleta, en Benahavís (Málaga), con 10,5 millones de euros.
Palma de Mallorca coloca dos calles entre las cinco primeras: Carrer Mossa (9,8 millones) y Carrer Binicaubell (7,9 millones). Entre ambas se cuela el Paseo del Conde de los Gaitanes, en La Moraleja, con 8,9 millones.
El top 10 se cierra con Osa Menor, en Marbella (7,85 millones), las madrileñas Serrano y José Ortega y Gasset (6,95 millones cada una) y la urbanización Cascada de Camoján, con casi 6,4 millones. Tres provincias dominan la lista: Mallorca, Málaga y Madrid.
El dominio de estas tres plazas no es nuevo. Concentran el grueso de la oferta de viviendas por encima de los 3 millones de euros, según los datos recopilados por el portal. Barcelona no aparece en el top 10, una ausencia que se explica por el tipo de urbanizaciones cerradas y chalets que domina el ranking.
Portugal, tres veces más barato: Cascáis y el Algarve dominan la lista vecina
En Portugal, la calle más cara es la Rua das Faias, en Cascáis, con 4,35 millones de euros de media. Le siguen la Rua das Violetas (4,3 millones) y la urbanización Vale do Lobo, en Almancil (Algarve), con 4,25 millones.
Cascáis repite con la Rua das Papoilas (4 millones). Después aparecen Sintra (3,9 millones), Oporto (3,69 millones), Lagos (3,25 millones), Quinta do Conde (2,75 millones) y Estoril (2,4 millones).
La brecha entre ambos países no es casualidad: el lujo español se nutre de un capital internacional que el mercado portugués apenas está empezando a captar.
La comparativa deja en en una conclusión clara. El precio medio de Camí des Salinar (15 millones) supera al de las dos primeras calles portuguesas juntas (8,65 millones). El mercado español de lujo está varios escalones por encima del vecino atlántico.
La Ficha del Inversor
La métrica clave de este ranking es el precio medio de oferta, no el precio final de transacción. Ese matiz importa: en el segmento de lujo, la negociación puede recortar entre un 5% y un 15% sobre el precio de salida. Aun así, los 15 millones de Andratx sitúan el metro cuadrado de la zona entre los más caros de Europa.
La tendencia a seis meses es moderadamente alcista para estas plazas. La demanda de segunda residencia premium en Mallorca y la Costa del Sol sigue activa, con compradores alemanes, británicos y escandinavos como protagonistas. Madrid mantiene el empuje del capital latinoamericano y de los perfiles patrimoniales nacionales. Portugal gana peso, pero desde una base más baja.
El perfil recomendado es el del inversor patrimonial o family office con una cartera ya diversificada. El lujo español exige tickets de entrada de entre 6,5 y 15 millones, con plusvalías más estables que en el segmento masivo. No es un mercado para minoristas ni para quien busca rentabilidad por alquiler inmediata: los yields brutos en estas calles rara vez superan el 2,5%.
El precedente histórico es claro: tras el ajuste de 2008-2014, el lujo español se recuperó antes que el mercado medio y supo atraer capital extranjero con la golden visa. Ese apetito persiste, aunque la fiscalidad y la regulación cambien. La próxima referencia será el dato de compraventas del INE, que mostrará si el segmento alto mantiene el ritmo de absorción.
