EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Corpme ha publicado su Estadística Registral Inmobiliaria 2025, con el precio medio de la vivienda en 2.284 euros por metro cuadrado y 705.357 compraventas.
- ¿Quién está detrás? El Colegio de Registradores de España (Corpme), fuente oficial con los datos del Registro de la Propiedad.
- ¿Qué impacto tiene? La cuota hipotecaria media alcanza los 769 euros mensuales, el 32,67% del coste salarial, y la accesibilidad sigue deteriorándose.
Corpme confirma 705.357 compraventas de vivienda en España en 2025, el nivel más alto desde 2007. El precio medio toca otro máximo histórico en 2.284 euros por metro cuadrado, un 9,5% más que en 2024.
El precio de la vivienda toca máximos históricos en 2025: Madrid y Baleares lideran
El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR), la métrica que compara la evolución de una misma vivienda en dos momentos del tiempo, encadena once años consecutivos de crecimiento, con un incremento anual del 16,6%. Desde el máximo de 2007, el índice acumula una subida del 29,3%. La vivienda nueva se encarece un 8% hasta los 2.445 euros por metro cuadrado, mientras que la usada avanza más rápido, un 9,9%, hasta los 2.240 euros por metro cuadrado.
Madrid (4.091 euros/m²), Baleares (3.988), País Vasco (3.295) y Cataluña (2.709) encabezan los precios medios por comunidad autónoma. Por capitales, San Sebastián roza los 6.107 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (5.283), Barcelona (4.800), Palma (4.086) y Bilbao (3.514). El precio medio por vivienda se sitúa en 214.581 euros, un 8,2% más, impulsado por el alza del metro cuadrado y de la superficie transmitida.
Hipotecas al alza y accesibilidad en deterioro: la cuota media se lleva un tercio del salario
El número de compraventas de vivienda crece un 10,7% y se coloca en 705.357 operaciones, lo que equivale a 14,27 compraventas por cada mil habitantes. El dato es el más intenso desde 2007 y llega con un matiz: todas las comunidades autónomas y cuarenta y nueve de las cincuenta provincias registran avances, con tasas de dos dígitos en treinta y siete territorios provinciales.
El comprador extranjero firma el 13,82% de las compraventas, unas 97.500 transacciones, por encima de las 93.000 del ejercicio anterior. Británicos (7,97%), alemanes (6,52%), y neerlandeses (6,31%) lideran las nacionalidades con mayor peso relativo. Alicante roza el 43,29% de compras de extranjeros sobre el total provincial, seguida de Málaga (32,8%) y Santa Cruz de Tenerife (30,04%).
Once años consecutivos de subidas de precios, compraventas en máximos desde 2007 y una cuota hipotecaria que ya supone un tercio del salario.
El mercado hipotecario acompaña la inercia. Las hipotecas sobre vivienda se elevan hasta las 498.500, un 14,5% más que en 2024 y el nivel más alto desde 2010. El endeudamiento medio por vivienda sube un 10,2% hasta los 163.612 euros, otro máximo histórico. La cuota mensual media se coloca en 769 euros, un 4,2% más que en 2024.
El periodo medio de posesión de la vivienda alcanza los 18,1 años, otro máximo histórico. País Vasco (25,4 años) y Extremadura (21,6) registran los ciclos de propiedad más largos. Los extranjeros firman el 7,92% de las hipotecas, con un importe medio de 193.000 euros, un 12,7% más.
La Ficha del Inversor
La cifra que resume el mercado es la cuota hipotecaria como porcentaje del coste salarial: el 32,67%, frente al mínimo del 27,5% registrado en 2016. En Baleares, el esfuerzo se dispara hasta el 56,86% del salario, con una cuota de 1.341 euros mensuales; en Madrid alcanza los 1.184 euros y el 41,34%.
La tendencia a seis meses apunta a una accesibilidad que seguirá tensionada. El tipo de interés medio de contratación baja 0,36 puntos hasta el 3,02%, y el plazo medio se alarga hasta los 25,4 años, dos palancas que alivian solo parcialmente la cuota. Si el BCE mantiene los recortes, la hipoteca media podría encontrar alivio en los próximos meses, pero con el Euríbor aún en niveles restrictivos y los precios en máximos, la recuperación del esfuerzo salarial será limitada.
El perfil recomendado sigue siendo el comprador con ahorro previo y acceso a financiación. Para el pequeño inversor, la vivienda usada en capitales medias aún ofrece un yield bruto razonable, mientras que el inversor institucional debe mirar hacia mercados con menos distancia entre el precio y el alquiler medio.
Habrá que vigilar la próxima estadística del INE sobre transacciones y la evolución del Euríbor, porque el contexto de precios máximos y deuda creciente deja poco margen para la complacencia. El Colegio de Registradores publicó el anuario completo en su portal estadístico.
