EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El precio de la vivienda en Oviedo alcanzó los 2.372 euros por metro cuadrado en julio, con un aumento interanual del 17,3%.
- ¿Quién está detrás? El índice de precios de Idealista, elaborado a partir de los anuncios publicados en su portal inmobiliario.
- ¿Qué impacto tiene? Comprar casa en la capital asturiana sigue siendo 561 euros por metro cuadrado más barato que la media española, pero el margen se estrecha mes a mes.
El precio de la vivienda en Oviedo ha cerrado julio en 2.372 euros por metro cuadrado, según el último índice de Idealista. La capital asturiana encadena subidas y marca un ritmo interanual del 17,3%, muy superior al 13,1% del conjunto de España.
Detrás de esta aceleración hay dos motores: la escasez de obra nueva en en zonas céntricas y la llegada de compradores que, ante el encarecimiento de Gijón y de la costa asturiana, buscan refugio en Oviedo. El resultado es un mercado donde las subidas de precio ya no se limitan a las zonas premium y empiezan a contagiar a barrios tradicionales.
Cuánto sube el precio en Oviedo y por qué crece más rápido que la media nacional
El avance en el último año ha sido del 17,3%, con un repunte del 1,7% mensual y del 4,2% en el último trimestre. A pesar de ese impulso, Oviedo todavía cotiza un 10,3% por debajo de su máximo histórico, los 2.645 euros por metro cuadrado que marcó en septiembre de 2007, antes del estallido de la burbuja.
La comparación con España deja una lectura clara. El precio medio nacional se situó en 2.933 euros por metro cuadrado en julio, así que la vivienda ovetense aún ofrece un descuento medio de 561 euros por metro cuadrado. Sin embargo, el diferencial de crecimiento juega en contra de quien espere: Oviedo sube 4,2 puntos porcentuales más que la media interanual y su avance mensual casi triplica el 0,6% nacional.
Dónde se compra barato y dónde se paga casi 2.900 euros por metro cuadrado
El mapa de la ciudad parte en dos. Las cuatro zonas más caras concentran la presión alcista y están más próximas a sus récords: Centro-Casco Histórico (2.895 euros/m²), Buenavista-Ería-Montecerrao (2.477), Ciudad Naranco-Vallobín-La Florida (2.456) y San Lázaro-Otero-Villafría (2.222).
La cara barata del mercado sigue en La Manjoya-Parroquias Sur, con 1.145 euros por metro cuadrado, aunque la zona registró una caída mensual del 5,9%. También por debajo de los 1.400 euros aparece San Claudio-Trubia-Las Caldas, que sube un 29,7% interanual y lidera las revalorizaciones de toda la ciudad. Fozaneldi-Tenderina-Ventanielles (1.926 euros/m²) y San Lázaro-Otero-Villafría (2.222) completan el arco de opciones intermedias.
La brecha entre el centro y la periferia sur de Oviedo supera los 1.700 euros por metro cuadrado, un desequilibrio que empieza a expulsar demanda hacia zonas hasta ahora fuera del radar inversor.
La Ficha del Inversor
Desde el punto de vista del comprador, la métrica clave es el yield bruto esperado. Con alquileres medios en Oviedo lejos todavía de Madrid o Barcelona, las rentabilidades por alquiler se sitúan en una banda moderada. Para un piso tipo de 80 metros cuadrados en el centro, el desembolso rondaría los 231.000 euros antes de impuestos y gastos, a los que hay que sumar en Asturias un ITP del 8% si se compra vivienda usada.
Nuestra lectura a seis meses es de continuidad alcista. El mercado ovetense mantiene inercia de precios, demanda embalsada y escasa oferta, pero la velocidad del ciclo empieza a acercarse a umbrales que en otras capitales del norte han provocado una desaceleración de las compraventas. Sin un cambio claro en la accesibilidad hipotecaria, el riesgo no es una corrección brusca, sino un enfriamiento lento del volumen.
El perfil recomendado para esta fase es el comprador de reposición local y el pequeño inversor patrimonial que ya conoce la ciudad, no el cazador de gangas externo. Quien quiera entrar en La Manjoya-Parroquias Sur puede encontrar precios asequibles, pero debe asumir que la zona aún no ha alcanzado la inercia de revalorización del resto del municipio. En el casco histórico, el margen de revalorización a corto plazo parece limitado por la cercanía a los 2.900 euros.
Cerramos con un hito concreto: conviene vigilar si el dato de agosto confirma o frena la subida mensual del 1,7%. La publicación del índice de Idealista del próximo mes dirá si el mercado ovetense se estabiliza o repite el ritmo de julio.
