EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El importe medio de las hipotecas en España ha superado los 180.000 euros en el primer semestre, algo que no ocurría desde 2007.
- ¿Quién está detrás? Los datos proceden de los notarios y del bróker hipotecario de Idealista, con base en las operaciones formalizadas.
- ¿Qué impacto tiene? La cuota mensual sube para los nuevos hipotecados, con Baleares y Madrid por encima de los 300.000 euros de media.
El importe medio de las hipotecas concedidas en España ha superado por primera vez desde 2007 la barrera de los 180.000 euros. Según los datos notariales recogidos por Idealista, el promedio entre enero y junio alcanza los 184.169 euros, un nivel inédito desde el boom inmobiliario.
Doce años de subidas. El precio manda. La estadística notarial confirma que la escalada de la vivienda se ha trasladado de lleno al crédito hipotecario, con la cuota mensual como principal damnificada para el comprador de vivienda habitual y para el inversor que busca financiar su entrada al mercado.
Cuánto se pide en cada autonomía: Baleares y Madrid ya superan los 300.000 euros
El sexto mes del año dejó un importe medio de 188.875 euros, un 7,3% más que un año antes. Baleares y Madrid son las únicas comunidades donde el promedio superó los 300.000 euros, con 304.326 y 300.589 euros respectivamente. Les siguen el País Vasco con 200.188 euros y Cataluña con 194.518 euros.
En la parte alta de la tabla también figuran Andalucía con 168.908 euros y Navarra con 168.395 euros, ambas por encima de la media nacional del primer semestre. En la parte baja, solo Murcia, Castilla-La Mancha y Extremadura registran importes inferiores a 130.000 euros. Hasta quince autonomías han aumentado la cuantía de los préstamos en el último año, con la Comunidad Valenciana (+19,1%) y Aragón (+18,8%) al frente de las subidas. Cataluña retrocede un 2,3%, mientras que Navarra se queda en tablas.
Por qué sube el importe medio: precios récord y ahorro insuficiente
El precio de la vivienda es el principal impulsor. En el primer trimestre sumó doce años de subidas consecutivas, según la última estadística del INE. Los notarios confirman un nuevo récord del precio de las viviendas vendidas en España: 2.114 euros por metro cuadrado en junio, un 8,8% más que el año anterior. Los pisos se encarecieron un 13,8% interanual hasta los 2.529 euros por metro cuadrado, mientras que los chalets se situaron en 1.504 euros, un 2,5% más.
A esto se suma la escasa capacidad de ahorro de muchos hogares, que les obliga a solicitar un mayor porcentaje de financiación para cerrar la compraventa. Según el último informe mensual de Idealista/hipotecas, con datos de julio, el 21,6% de los préstamos formalizados superó una financiación del 80% sobre el precio de compra. Hace doce meses ese porcentaje era del 19,2%. El ahorro no alcanza.
El récord del precio del metro cuadrado y la financiación superior al 80% en uno de cada cinco préstamos reflejan un mercado que se tensa.
El bróker hipotecario de Idealista cifra el importe medio en 214.729 euros en sus operaciones intermediadas, un 6,1% más que el año pasado. Aun así, el 60% de los préstamos queda por debajo de los 200.000 euros: la franja más habitual es la de 100.000 a 200.000 euros, que concentra el 48,9% de las firmas. Solo el 9% supera los 400.000 euros.
La Ficha del Inversor
Para el inversor, la métrica clave es doble: un importe medio de 184.169 euros en el primer semestre y un precio de 2.114 euros por metro cuadrado en junio. La comparativa con 2007 no es casual: entonces el importe medio superaba los 180.000 euros en plena burbuja, justo antes de la corrección posterior. Hoy, sin embargo, el contexto es distinto. No hay sobreproducción masiva ni crédito indiscriminado, pero sí una presión de precios apoyada en la escasez de oferta en las grandes ciudades.
La tendencia a seis meses apunta a una estabilización en niveles altos más que a una corrección. El Euríbor sigue contenido y la banca mantiene apetito por el crédito hipotecario, aunque con mayores exigencias. El perfil recomendado es el comprador de vivienda habitual con capacidad de ahorro suficiente para cubrir al menos el 20% del precio, evitando financiar más del 80% para no encarecer el diferencial.
Para el pequeño inversor en alquiler, las cifras de Baleares y Madrid —por encima de 300.000 euros de importe medio— obligan a afinar los cálculos de rentabilidad bruta, especialmente con los precios del metro cuadrado en máximos. La próxima referencia será la estadística del INE del segundo trimestre, que confirmará si la espiral de precios mantiene el ritmo del 8,8% interanual de junio. Así de simple.
