EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Un ático dúplex en Marina Botafoc (Puerto de Ibiza) sale a la venta por 10,8 millones de euros, convirtiéndose en la propiedad más cara de la isla en portales como Idealista.
- ¿Quién está detrás? La promoción forma parte del edificio Sarana, obra nueva de 2025 firmada por el arquitecto Alain Moatti y Josep Ferrer Llaneras, con acabados de lujo y domótica.
- ¿Qué impacto tiene? Consolida el atractivo de las Baleares para el capital internacional en un mercado de oferta limitada, donde el precio por metro cuadrado ya roza los 12.000 euros en zonas prime.
El mercado inmobiliario de lujo en Ibiza suma un nuevo récord: un ático de 243 metros cuadrados con solárium de 320 m² y piscina privada de 215 m² se comercializa por 10,8 millones de euros, según consta en el portal Idealista. La vivienda, ubicada en el exclusivo enclave de Marina Botafoc – Talamanca, se convierte así en la más cara de la isla en estos momentos.
243 m² de vivienda y 320 de solárium: el diseño que corona el Puerto de Ibiza
El ático se sitúa en el edificio Sarana –término sánscrito que evoca un remanso de paz–, un proyecto de obra nueva entregado en 2025 con la firma conjunta del arquitecto francés Alain Moatti y del gabinete local de Josep Ferrer Llaneras. La fachada de siluetas orgánicas y los voladizos que modulan la luz mediterránea le confieren una identidad arquitectónica poco común en la isla.
Los 243 metros cuadrados construidos se reparten en una zona de día de 102 m², con una cocina de isla de 24 m² equipada con electrodomésticos de alta gama, y un salón diáfano que se abre a una amplia terraza de 68 m². La vivienda dispone de tres dormitorios en suite, cada uno con su propio baño y salida a la terraza lateral, mientras que la verdadera joya se despliega en la cubierta: un solárium de 320 m² coronado por una piscina de 215 m² de lámina de agua con vistas ininterrumpidas sobre la bahía y el puerto deportivo.
La paleta cromática interior, dominada por el blanco, potencia la luminosidad natural y contribuye a mitigar el calor estival. La domótica, el suelo radiante y dos plazas de garaje –un activo muy cotizado en la zona– completan la oferta.
Ibiza: el escenario de una oferta limitada que empuja los precios al alza
La singularidad de este inmueble no reside solo en sus prestaciones. La isla de Ibiza, con una superficie finita y un paisaje protegido, presenta una ecuación sencilla para el comprador de alto poder adquisitivo: oferta limitada frente a una demanda internacional creciente. El Puerto de Ibiza, en concreto, concentra algunos de los restaurantes más exclusivos, tiendas de lujo y uno de los puertos deportivos con mayor concentración de yates de gran eslora del Mediterráneo.
Según los datos de Idealista, el precio medio de la vivienda en Ibiza capital rondaba los 6.200 euros/m² a cierre de 2025, pero en enclaves como Marina Botafoc las transacciones de obra nueva se mueven en una horquilla de 9.000 a 12.000 euros por metro cuadrado. El ático que nos ocupa parte de un precio de venta que empuja el metro cuadrado construido por encima de los 44.000 euros si se considera solo la superficie interior, aunque la inclusión de las terrazas y la piscina diluye la ratio hasta cifras más comparables con otros activos prime de la zona.
La combinación de obra nueva de autor, situada en uno de los puertos más exclusivos del Mediterráneo y coronada por una piscina de 215 metros cuadrados, sitúa a este ático en un segmento donde la escasez de producto comparable dispara el valor unitario.
La Ficha del Inversor
La métrica clave de esta operación hay que buscarla en el precio por metro cuadrado útil –sumando las amplias superficies exteriores– y en la escasísima rotación de activos similares en la isla. El importe de 10,8 millones de euros sitúa la transacción en el escalón más alto del lujo residencial insular, un segmento donde el comprador suele priorizar la revalorización a largo plazo sobre la rentabilidad inmediata. La oferta de alquiler vacacional en la zona apenas registra unidades de comparable superficie y prestaciones, por lo que los escasos estudios disponibles apuntan a rentabilidades brutas de entre el 4% y el 5% en temporada alta, aunque este activo suele responder más a un perfil de adquisición patrimonial que de generación de flujo de caja.
De cara a los próximos seis meses, la tendencia para el lujo residencial en las Baleares se mantiene firme: la regulación sobre nuevas licencias, unida a la limitación física del territorio, deja poco margen para que la oferta crezca al ritmo de la demanda internacional. Los fondos y family offices que buscan un refugio en el Mediterráneo seguirán encontrando en Ibiza un mercado con inventario rígido y precios al alza, especialmente en los enclaves portuarios.
El perfil recomendado de comprador es un inversor con vocación de largo plazo –o un ultra alto patrimonio que persigue un trofeo inmobiliario–, para quien la posesión de un ático de esta naturaleza supone una pieza de diferenciación dentro de una cartera global. La fiscalidad sobre la vivienda y la posibilidad de vehículos como sociedades patrimoniales pueden modular el coste de entrada, aunque el principal atractivo sigue siendo la exclusividad en un mercado donde la oferta nueva de autor apenas suma unas decenas de unidades cada año.
El pulso entre los grandes operadores del lujo en Baleares se centra en proyectos de obra nueva con firma de renombre. Promociones como ésta compiten más por el silencio de la transacción que por la campaña comercial, y suelen moverse fuera de los circuitos masivos de portales convencionales. La exposición de este ático en Idealista indica una estrategia deliberada de visibilidad que probablemente persiga atraer también a compradores internacionales que operan en remoto. La lectura a largo plazo es inequívoca: mientras el paisaje ibicenco conserve su atractivo y la limitación de suelo siga siendo la norma, cada nueva unidad de súper lujo que sale a la venta tiene más opciones de marcar un nuevo máximo de la isla.
