EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El INE ha publicado los datos de marzo de 2026: se firmaron 46.661 hipotecas, un 9% más que en el mismo mes del año pasado, el mejor marzo desde 2010.
- ¿Quién está detrás? El Instituto Nacional de Estadística (INE) publica mensualmente la estadística de hipotecas, con el detalle de tipos medios, importes y distribución por comunidades.
- ¿Qué impacto tiene? El tipo de interés medio bajó al 2,84%, lo que reduce la carga mensual para los nuevos hipotecados y refleja un mercado hipotecario que crece pese a los elevados precios de la vivienda.
Firma de hipotecas marzo 2026. La firma de hipotecas en marzo de 2026 ha alcanzado las 46.661 operaciones, un 9% más que en el mismo mes de 2025 y el dato más alto para un mes de marzo desde 2010, según la estadística del INE publicada este martes. El tipo de interés medio de los nuevos préstamos se situó en el 2,84%, el nivel más bajo desde octubre pasado, y el importe medio de las hipotecas creció un 10,1% hasta los 174.132 euros.
El mejor marzo en hipotecas desde 2010, con el tipo fijo como refugio
Con el dato de marzo, el mercado hipotecario español encadena ya 21 meses consecutivos de alzas interanuales, aunque el ritmo de crecimiento se ha moderado respecto al 16,3% registrado en febrero. El 63,8% de los préstamos se constituyeron a tipo fijo, frente al 36,2% que optó por el variable, según el INE. El tipo medio al inicio fue del 2,83% para las hipotecas fijas y del 2,86% para las variables, una diferencia mínima que explica la preferencia por la estabilidad en un contexto de incertidumbre sobre la evolución de los tipos.
En el acumulado del primer trimestre, se han firmado más de 131.500 hipotecas, un 9,7% más que entre enero y marzo de 2025. El capital prestado saltó un 21,5% hasta superar los 8.125 millones de euros solo en el mes de marzo, reflejo de que no solo se firman más hipotecas, sino que el importe medio también sube.
Por comunidades autónomas, Cataluña, Andalucía Madrid y Comunidad Valenciana concentraron casi el 70% de las nuevas operaciones, con 8.663, 8.600 y 7.727 hipotecas respectivamente. Los mayores incrementos interanuales se dieron en Navarra (60,4%), Aragón (45,4%) y Madrid (19,1%), mientras que Galicia (-20,7%), Castilla y León (-16,6%) y País Vasco (-12,3%) registraron descensos.
El tipo medio baja por segundo mes consecutivo: ¿hasta cuándo la tregua?
El tipo de interés medio de los nuevos préstamos se ha mantenido por debajo del 3% durante catorce meses consecutivos y en marzo bajó al 2,84% desde el 2,88% de febrero. La estadística también refleja que las modificaciones hipotecarias (novaciones y subrogaciones) cayeron un 28,3% respecto a marzo de 2025, señal de que los hipotecados prefieren no tocar las condiciones en un momento de tipos todavía moderados.
Juan Villén, director general de idealista/hipotecas, advierte sin embargo que los datos de marzo de 2026 pueden ser engañosos: “dado el parón que está registrando la estadística de compraventas, el incremento en el volumen de concesión de hipotecas resulta sorprendente, aunque posiblemente esté fundamentado en la necesidad de financiación de las familias ante los elevados precios de la vivienda”. Y añade que “muy posiblemente a partir del próximo mes reflejen ya el encarecimiento de los tipos que ya comprobamos en las firmas de idealista/hipotecas de abril y mayo”, debido a las presiones inflacionistas y a la crisis energética provocada por el petróleo.
El dato de marzo confirma un mercado hipotecario que sigue rodando a pesar del parón en las compraventas, con las familias apostando por el tipo fijo como escudo ante las previsibles subidas de tipos que ya se anticipan para el segundo trimestre.
El 82,2% de las hipotecas que cambiaron de condiciones lo hicieron por modificaciones en los tipos de interés, un reflejo de que los hipotecados están atentos a cualquier mejora, aunque el grueso de las operaciones nuevas se volcó en el tipo fijo como protección frente a hipotéticas alzas.
La Ficha del Inversor
Métrica clave. El tipo medio del 2,84% reduce en unos 35 euros la cuota mensual de una hipoteca media de 140.000 euros a 25 años respecto al coste que tenía en enero (2,98%). Para el comprador que firme ahora, la estabilidad del tipo fijo por debajo del 3% permite planificar el gasto sin sobresaltos al menos durante los primeros años, aunque el importe medio de la hipoteca ha subido un 10% interanual y ya supera los 174.000 euros, lo que encarece la entrada necesaria.
Tendencia a seis meses. El mercado descuenta que los tipos de referencia, desde el Euríbor hasta el BCE, podrían repuntar en el segundo semestre si la inflación se enquista. Las declaraciones del sector ya anticipan un encarecimiento de las hipotecas a partir de mayo, lo que probablemente acelere la firma de operaciones en las próximas semanas y mantenga la preferencia por el tipo fijo mientras los diferenciales sigan contenidos.
Perfil recomendado. El comprador que necesite financiación debe decidir rápido si quiere asegurar un tipo fijo en los niveles actuales, porque el margen puede estrecharse. El inversor en vivienda para alquilar debe tener en cuenta que el coste del dinero seguirá condicionando la rentabilidad neta, sobre todo en zonas donde los precios de compra han subido más que los alquileres. Para los hipotecados que revisen en los próximos meses, el dato de marzo confirma que los tipos aún están bajos, pero la ventana de financiación barata podría cerrarse antes del verano.
