El acceso a la vivienda vuelve a situarse en el centro del debate político en Andalucía ante la cercanía de las próximas elecciones autonómicas. En un mercado tensionado, con fuertes diferencias territoriales y sociales, los datos inmobiliarios y las críticas de organizaciones sociales han intensificado la discusión sobre el papel de la Junta de Andalucía en la regulación de los precios y las políticas de acceso a la vivienda.
Los últimos datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa en febrero de 2026 muestran que el precio medio de la vivienda en compraventa en Andalucía se sitúa en 2.797 euros por metro cuadrado. En el mercado del alquiler, el precio medio ronda los 11,87 euros por metro cuadrado.
Por su parte, el portal inmobiliario Idealista sitúa el precio medio en la comunidad andaluza en 2.817 euros por metro cuadrado en el mismo mes, con una evolución al alza de un 1,2 % respecto al mes anterior, y un incremento del 20,2 % en comparación con febrero de 2025.
Aunque Andalucía mantiene unos valores medios similares en global, existen grandes diferencias dentro de su territorio. Málaga se perfila como la provincia con los precios más elevados, tanto en compraventa como en alquiler.
En la capital malagueña, el precio medio de la vivienda en venta alcanza los 4.416 euros por metro cuadrado, mientras que el alquiler asciende a 16,03 euros por metro cuadrado. Según los datos de Fotocasa, una vivienda media de 80 metros cuadrados en Málaga tiene un coste aproximado de 353.260 euros si se compra y de 1.282 euros al mes si se alquila.
Málaga se ha consolidado además como uno de los principales focos de inversión inmobiliaria, con un 31,11 % de las compraventas registradas en el cuarto trimestre de 2025 protagonizadas por compradores internacionales, según datos del Colegio de Registradores citados por Fotocasa.
En Sevilla, la vivienda en alquiler mantiene precios elevados, con 12,84 euros por metro cuadrado, lo que sitúa la renta media de un piso de 80 m² en torno a los 1.027 euros al mes. En el mercado de compraventa, el precio medio en la capital andaluza se sitúa en 2.162 euros por metro cuadrado, con un coste estimado de 172.960 euros para una vivienda media. Cádiz, por su parte, destaca por ser la segunda provincia andaluza con precios más altos para comprar vivienda, con 2.356 euros por metro cuadrado y un coste medio de 188.514 euros por una vivienda de 80 m².
El alquiler se sitúa en torno a 11,71 euros por metro cuadrado, lo que supone una renta mensual de cerca de 938 euros. En Granada, los precios se moderan aunque siguen por encima de algunas provincias interiores. El precio medio de compraventa alcanza los 2.491 euros por metro cuadrado y el alquiler marca 10,31 euros por metro cuadrado.
Así, el coste de una vivienda media en venta es de unos 199.281 euros y de 824 euros al mes si se alquila. Frente a los mercados más tensionados, varias provincias andaluzas mantienen precios más accesibles. En Huelva, la vivienda en compraventa cuesta de media 1.719 euros por metro cuadrado, con una vivienda de 80 m² en torno a 137.554 euros.
El alquiler en esta provincia ronda los 10,93 euros por metro cuadrado, lo que supone cerca de 874 euros al mes. Córdoba sigue siendo una de las provincias con precios más bajos. El valor medio de la compraventa es de 1.628 euros por metro cuadrado, con un coste de 130.225 euros por una vivienda de 80 m². En el mercado del alquiler, el precio medio se sitúa en 8,62 euros, con rentas de alrededor de 689 euros al mes.
Almería presenta precios contenidos, con un valor medio de compraventa de 1.672 euros por metro cuadrado y un alquiler medio de 9,04 euros por metro cuadrado. Allí, una vivienda tipo de 80 m² tiene un coste medio de 133.774 euros en venta y de unos 723 euros al mes si se alquila.
Jaén, además de ser una de las provincias con valores más bajos, se configura como la provincia andaluza con el coste más reducido para alquilar vivienda. El precio medio de compraventa allí es de 1.070 euros por metro cuadrado, mientras que el alquiler ronda los 6,57 euros por metro cuadrado. Esto sitúa el precio medio de una vivienda de 80 m² en unos 85.618 euros en venta y unos 525 euros al mes en alquiler.
JÓVENES ANDALUCES Y VIVIENDA
El acceso a la vivienda es especialmente complejo para los jóvenes andaluces. El informe ‘Radiografía del mercado de la vivienda en Andalucía en el primer semestre de 2025’, elaborado por Fotocasa Research, muestra que el 37 % de los jóvenes de entre 18 y 34 años ha estado activo en el mercado inmobiliario en los últimos 12 meses, una participación cinco puntos menor que hace un año.
Entre este grupo, el 35% demanda activamente una vivienda, ya sea para comprar o alquilar, mientras que solo el 3 % ofrece una propiedad en el mercado. El estudio también revela que el alquiler sigue siendo la opción dominante entre los jóvenes, aunque su peso ha descendido ligeramente durante el último año.
Un 24% opta por el arrendamiento de un inmueble o una habitación, frente al 28 % de hace un año. En paralelo, el 18% busca comprar una vivienda, dos puntos más que hace un año. A pesar de ello, tres de cada cuatro jóvenes andaluces no son propietarios de la vivienda en la que residen.
En muchos casos, esta pertenece a familiares directos, especialmente a los padres. Esta situación se atenúa con la edad: entre 35 y 44 años, la tasa de propietarios alcanza el 55%, y en el segmento de 45 a 75 años sube al 73%.
CRÍTICAS A LA JUNTA
En este contexto de subida de precios y dificultades de acceso para determinados colectivos, diversas organizaciones sociales han intensificado sus críticas a la política de vivienda de la Junta de Andalucía. Comisiones Obreras de Andalucía y Cáritas han advertido de que 23 de cada 100 personas en la comunidad viven en riesgo de pobreza o exclusión social, según el informe ‘Exclusión y desarrollo social en Andalucía 2025’ de la Fundación FOESSA.
El documento pone el foco en la precariedad laboral, la debilidad de los servicios públicos y las dificultades habitacionales como factores que agravan la exclusión. Durante una reunión entre ambas organizaciones, se reclamó una mayor inversión en políticas de empleo, formación y protección social. También se planteó la necesidad de que las administraciones desarrollen medidas que garanticen el derecho a la vivienda.
Una de las críticas más recurrentes se dirige hacia la negativa de la Junta de aplicar la legislación que permite limitar las subidas de los alquileres en zonas tensionadas. Para los sindicatos y colectivos sociales, esta falta de intervención estatal en los mercados de alquiler dificulta la contención de los precios y deja a los arrendatarios sin mecanismos efectivos de protección.
Según CCOO, la normativa andaluza en materia de vivienda «mira más por los intereses de los promotores privados que por los de una mayoría social».
