Nunca antes se había puesto a la venta un piso tan caro en Madrid. La inmobiliaria Property Partners ha sacado al mercado una vivienda por 20,9 millones de euros en el barrio de Los Jerónimos, junto al Parque del Retiro y frente al Jardín Botánico.
La operación fija un nuevo máximo para el sector residencial madrileño y se produce en un contexto de fuerte expansión del segmento prime y super prime en España. La vivienda supera los 1.000 metros cuadrados construidos y ha sido completamente reformada. Según la información facilitada por la compañía, se han invertido más de dos millones de euros en su redecoración.
Cuenta con cinco habitaciones en suite con terraza, un dormitorio principal con vistas al Jardín Botánico, baño con luz natural, dos vestidores diferenciados, además de habitación de servicio, cocina de gran tamaño integrada en el salón, un área social de unos 200 metros cuadrados, despacho con biblioteca, sala de estar, gimnasio propio y cava de vinos. A ello se suman suelo radiante, domótica de última generación, cinco plazas de garaje, dos trasteros, portero físico y seguridad 24 horas.
«Se trata de una propiedad única por su ubicación, sus dimensiones y la calidad de sus acabados. Es una verdadera joya en el corazón de Madrid», afirma Felipe Reuse, director general de Property Partners. «El mercado madrileño de super lujo ha alcanzado un grado de madurez que permite operaciones de este calibre. Esta propiedad, por su ubicación y características, está llamada a convertirse en un icono inmobiliario de la ciudad».
Más allá del récord puntual, la operación refleja una tendencia más amplia. El mercado inmobiliario de lujo en España mantendrá en 2026 un ritmo de crecimiento “sólido y sostenido”, con expectativas de revalorización anual de entre el 5% y el 10% según ubicación y calidad del activo, de acuerdo con el informe Luxury Outlook 2026 presentado por Spain Sotheby’s International Realty.
El estudio prevé que el segmento ‘prime’ y ‘super prime’ continúe superando en ventas y valor al mercado residencial general. En los dos últimos ejercicios, el lujo ha registrado crecimientos interanuales estimados de entre el 6% y el 8%, una tendencia que, según el informe, se consolidará en 2026.
El sur y el este de España figuran entre los mercados europeos con mayor recorrido en vivienda de alta gama, impulsados por factores como la seguridad, la estabilidad jurídica y un estilo de vida atractivo para la demanda internacional. Uno de los datos más significativos es el peso del comprador extranjero. Más del 70% de las operaciones de vivienda de lujo gestionadas por la red en España corresponden a clientes internacionales.
En mercados de costa e islas, ese porcentaje supera el 80%. Esta fuerte presencia de capital exterior refuerza la presión al alza sobre los precios en las zonas más demandadas.
DEBATE ABIERTO
Este auge del superlujo convive con un mercado residencial tensionado en el conjunto del país. España arrastra un problema estructural de acceso a la vivienda, especialmente en grandes ciudades y áreas turísticas. La subida de precios y la escasez de oferta asequible han situado el debate en el centro de la agenda política.
En ese contexto, la creciente participación de compradores internacionales en el mercado inmobiliario —particularmente en el segmento de mayor valor— ha reabierto la discusión sobre el impacto de la inversión extranjera en los precios. Sumar, socio del Gobierno de coalición, ha planteado la necesidad de limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros no residentes en zonas tensionadas, al considerar que contribuye a encarecer el acceso para la población local.
Mientras el lujo proyecta crecimientos sostenidos y revalorizaciones de hasta el 10% anual en determinadas ubicaciones, amplias capas de la población afrontan dificultades para acceder a la vivienda en propiedad o alquiler.
El contraste entre ambos mundos —el de las terrazas de mil metros junto al Retiro y el de la búsqueda de pisos asequibles en barrios periféricos— resume una de las tensiones centrales del actual ciclo inmobiliario español.
