Madrid ha protagonizado una transformación sin precedentes en el panorama hotelero español durante los últimos años. La capital concentra actualmente uno de cada cinco nuevos hoteles de cinco estrellas que abren en España, un dato que refleja el cambio de estrategia turística de una ciudad que hace apenas una década competía por ser un destino económico. En 2024, la región madrileña contaba con 45 proyectos hoteleros en desarrollo, frente a los 13 registrados en Barcelona, según datos de la consultora Colliers.
Este salto cualitativo no responde a la casualidad, sino a una apuesta deliberada por el turismo de alto poder adquisitivo. Habitaciones que antes costaban 400 euros ahora superan los 1.200 euros por noche, como ocurre en el hotel Santo Mauro tras una inversión de 7 millones de euros. Las grandes cadenas internacionales han identificado en Madrid un mercado capaz de sostener tarifas europeas y servicios de máxima categoría, situándola al nivel de las principales capitales del continente.
La avalancha inversora que redefine el skyline hotelero
El sector hotelero madrileño ha experimentado una inyección de capital sin parangón en España. Solo la remodelación del antiguo hotel Asturias para convertirlo en el primer JW Marriott del país supuso una inversión de 120 millones de euros, distribuidos en 82 millones para la compra del edificio y casi 40 millones en reformas. Este establecimiento, situado en la céntrica Plaza de Canalejas, ofrece habitaciones entre 500 y 1.400 euros y mantiene una ocupación superior al 80% durante los meses de primavera.
La tendencia se repite en otros proyectos emblemáticos. El hotel Brach, que abrió sus puertas en diciembre de 2024 en el número 20 de Gran Vía, representa la apuesta de la cadena parisina Evok por conquistar el mercado español con el diseño de Philippe Starck. Por su parte, el futuro hotel de lujo junto al estadio Santiago Bernabéu, previsto para 2028, contará con 144 habitaciones y 15 plantas como parte del proyecto Renazca.
Estos movimientos empresariales revelan la confianza de los inversores en la capacidad de Madrid para atraer clientela internacional dispuesta a pagar tarifas premium. La diferencia con otras ciudades españolas resulta abultada: mientras Barcelona registra 13 proyectos hoteleros en desarrollo, Madrid triplica esa cifra con 45 iniciativas que abarcan desde reformas integrales hasta construcciones desde cero.
Las joyas de la corona que cambian las reglas del juego
La lista de aperturas de lujo en Madrid durante los últimos dos años dibuja un mapa de la alta hostelería internacional. Cada establecimiento aporta un concepto diferenciado que eleva los estándares del sector:
✓ JW Marriott Madrid: primer hotel de esta marca en España, 82 habitaciones de lujo en Plaza de Canalejas con tarifas desde 500 euros
✓ Brach Madrid: cinco estrellas con diseño de Philippe Starck en Gran Vía 20, zona spa con tratamientos anti envejecimiento revolucionarios
✓ The Madrid EDITION: parte de la cadena boutique de Marriott, ubicado en la Plaza de Celenque con enfoque experiencial
✓ Four Seasons Hotel Madrid: antigua sede de Banesto transformada tras ocho años de obras en un hotel con vistas panorámicas sobre la calle Alcalá
Estas aperturas no solo incrementan la oferta de plazas hoteleras, sino que establecen nuevos parámetros de calidad y servicio. El segmento de cinco estrellas en España ha duplicado su presencia desde 2007, pasando de 67.522 camas a 127.904 en 2024, y Madrid lidera esta expansión con proyectos que atraen inversión extranjera de fondos especializados en activos inmobiliarios de alto rendimiento.
Los factores que explican el efecto imán
Madrid ha construido su atractivo para el turismo de lujo sobre pilares sólidos que van más allá de la oferta cultural. El aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas se ha consolidado como hub aéreo estratégico para conectar Europa con Latinoamérica, facilitando la llegada de viajeros internacionales con elevado poder adquisitivo. Esta posición geográfica privilegiada, combinada con una red de Metro eficiente y la proximidad del aeropuerto al centro urbano, simplifica la logística para el turista premium.
La presencia de tres pinacotecas de relevancia mundial —Prado, Reina Sofía y Thyssen-Bornemisza— junto con la declaración del Paseo del Prado y el Buen Retiro como Patrimonio de la Humanidad en 2021, refuerza el atractivo cultural de la ciudad. A esto se suma la importancia de IFEMA como recinto ferial de primer nivel europeo y la elevada concentración de sedes corporativas, que generan un flujo constante de turismo de negocios dispuesto a alojarse en hoteles de categoría superior.
El presidente de AC by Marriott, Antonio Catalán, resume esta evolución: Madrid ha conseguido situarse a precios y servicios europeos, cerrando la brecha que históricamente mantenía con París o Londres. Las tarifas de los hoteles de cinco estrellas en España han pasado de una media de 145 euros en 2007 a 275 euros en 2024, mientras el beneficio por habitación disponible se ha casi triplicado hasta alcanzar los 190 euros.
