La zona norte de Madrid vive un momento de auge en el sector inmobiliario de alto standing. En plataformas como Idealista, actualmente se ofertan 186 viviendas con un precio superior a los 2 millones de euros.
El dato refleja la vitalidad del mercado de lujo en distritos como Chamartín, Fuencarral-El Pardo, Hortaleza o Alcobendas. Entre ellas, cuatro propiedades superan los 10 millones de euros, y todas están ubicadas en La Moraleja, el enclave más exclusivo del norte de la capital.
Una de estas propiedades, la más destacada en precio, es una casa independiente en La Moraleja, descrita como una «espectacular casa de diseño» con 2.500 m² construidos y 10.000 m² de parcela.
Cuenta con siete dormitorios en suite, dos de servicio, piscina interior y exterior, cine, gimnasio y un garaje para cuatro coches. Su precio alcanza los 18,5 millones de euros, lo que la convierte en una de las residencias más lujosas del mercado madrileño.
La Moraleja no solo mantiene su estatus histórico como símbolo del alto nivel de vida en Madrid, sino que se ha convertido nuevamente en una prioridad para los grandes inversores.
Antonio de la Fuente, Managing Director de la división Living de Colliers, señala que «La Moraleja ofrece cosas que no existen en el centro de Madrid: campo de golf, baja densidad, viviendas de gran superficie, tranquilidad… Es difícil encontrar esto en la capital. Está bien comunicada, muy cerca de la ciudad, y es una urbanización que ha funcionado desde sus orígenes».
Además, apunta que, con las reformas y viviendas singulares que se están desarrollando, la zona se está volviendo a poner en el mapa de los inversores. «Un inversor extranjero que compra para vivir en Madrid puede querer estar en el centro, pero muchos compradores con necesidad de casas más grandes miran zonas como La Moraleja», añade.
NUEVOS PROYECTOS
Mientras La Moraleja mantiene su hegemonía en el segmento más exclusivo, nuevos proyectos residenciales comienzan a surgir en otras zonas del norte de Madrid, como Chamartín y el entorno de Madrid Nuevo Norte.
Un ejemplo con precios mucho más accesibles a los de la mítica urbanización es la promoción Argis North Tower, desarrollada por la promotora Argis Living. Ubicada en la Avenida de Burgos 18, muy cerca de la estación de Chamartín-Clara Campoamor, esta promoción representa un modelo de lujo contemporáneo orientado a un perfil de comprador exigente pero con un enfoque urbano.
El edificio ofrecerá 68 viviendas, incluyendo áticos y bajos con jardín, y ya se comercializa sobre plano en Idealista con precios que oscilan entre 589.000 euros y 1,51 millones, con garaje incluido.
Las viviendas destacan por su diseño arquitectónico elegante y atemporal, una distribución cuidada y materiales de alta calidad. Además, el proyecto incluirá servicios poco comunes en promociones residenciales tradicionales, como piscina con solárium, gimnasio con tecnología de última generación, zona gourmet exterior, bodega privada, espacios verdes, área infantil y un pet spa, un espacio exclusivo para el cuidado de las mascotas.
Todo ello se construirá sobre una parcela cerrada e independiente de 3.417 m², que anteriormente fue la sede de la empresa Manpower. La adquisición del edificio para desarrollar Argis North Tower se realizó en marzo de este año por el fondo Argis Living Fund II, con un capital disponible de 250 millones de euros.
La operación fue dirigida por la gestora de capital GCI, bajo la dirección de Alejandro Schuvaks, y supone un nuevo paso en la estrategia de reconvertir antiguos inmuebles de oficinas en espacios residenciales de lujo.
La estrategia de GCI incluye proyectos como Flipco Retiro, Flipco Ifema, North Park I y Encinar, todos centrados en la creación de viviendas modernas y funcionales en ubicaciones estratégicas dentro de la Comunidad de Madrid. Este enfoque responde a una demanda cada vez mayor de compradores que buscan viviendas nuevas, sostenibles, con servicios integrados y ubicadas cerca de centros de trabajo o transporte.
A diferencia de los chalets tradicionales de La Moraleja, estas promociones se dirigen a profesionales de alto poder adquisitivo, muchas veces jóvenes, que priorizan la ubicación, el diseño y los servicios frente a la superficie.
AL ALZA
Todo indica que la tendencia al alza del mercado de lujo en el norte de Madrid se mantendrá en los próximos años. La combinación de factores como la falta de suelo urbano en el centro, el creciente interés de fondos de inversión internacionales y una demanda sólida tanto nacional como extranjera está consolidando a distritos como La Moraleja, Chamartín o incluso zonas de Alcobendas como puntos calientes del lujo residencial.
Además, con proyectos como Madrid Nuevo Norte en pleno desarrollo, se prevé una transformación profunda de la zona norte, con un impacto directo en la revalorización de las viviendas de alto standing.
