La OCU en septiembre de 2025 ha destacado que Openbank es la entidad con la mejor oferta hipotecaria. ¿Es un título menor? Ello es cuestionable, porque la comparativa se ha hecho entre las ofertas de casi todos los bancos que operan en España y no sólo el interés se ha tomado en cuenta, sino también las vinculaciones o condiciones asociadas. En este breve artículo trataremos de comentar qué la hace tan atractiva, qué es realmente contratar un préstamo a tipo fijo y qué tipo de posición tiene Openbank a los pies de la competencia.
1LA MEJOR HIPOTECA FIJA SEGÚN LA OCU
La OCU ha puesto de manifiesto que Openbank ha ofertado la hipoteca más competitiva del mercado este mes. El TIN del 2,46 % ya resulta interesante, pero puede descender al 2,36 % si la hipoteca se formaliza por un importe superior a los 150.000 euros. En un mercado donde cada décima porcentual equivale a miles de euros a lo largo de los años, tal diferencia sí que resulta determinante.
Pero Openbank no solo destaca por su TIN, sino que, además, no cobra comisiones de apertura, que, en otras entidades, sí que puede suponer una barrera inicial importante. El único coste que deberían asumir los prestatarios es el contratación de un seguro de hogar, de modo que, si el futuro cliente tiene ya uno en vigor, el proceso es muy sencillo. Este concepto sí que marca distancia con otras entidades que requieren incorporar múltiples productos vinculados.
En el caso de BBVA, además de la contratación de la hipoteca, hay que asumir el coste de un seguro de protección de pagos, lo que supondrá sin duda encarecer el coste total de formalización. CaixaBank también presenta un TIN competitivo del 2,30 % pero también exige de un mayor grado de vinculación que Openbank. A la práctica, Openbank encuentra un equilibrio entre interés bajo y requerimientos mínimos que nada ni nadie parece poder igualar.
Otro aspecto importante a considerar es la TAE, que es quien refleja el coste verdadero de la hipoteca. Es la TAE la que incluye las comisiones y los seguros.
