El mercado inmobiliario de lujo sigue transformándose a gran velocidad, y 2025 ha marcado un hito en este proceso con la irrupción de las branded residences en España. Este modelo residencial, que fusiona la privacidad y exclusividad de una vivienda con los servicios de lujo característicos de cadenas hoteleras cinco estrellas, se ha consolidado como una de las grandes tendencias en el sector.
Según el Branded Residences Monitor, España lidera el mercado europeo con 2.041 unidades, una cifra que resalta la relevancia creciente de este modelo en el continente.
BRANDED RESIDENCES
Las branded residences son propiedades de lujo que no solo ofrecen un alto nivel de confort, sino también servicios de élite proporcionados por marcas reconocidas en el ámbito hotelero. A diferencia de una vivienda tradicional, este modelo residencial incorpora la gestión de cadenas hoteleras de renombre, como Mandarin Oriental, W Hotels, Fendi, Dolce & Gabbana, y Karl Lagerfeld, entre otras.
Esto significa que los residentes no solo disfrutan de una casa de alta gama, sino que también cuentan con servicios exclusivos, como spa, gimnasio, limpieza diaria y acceso a experiencias únicas, todo bajo el paraguas de una marca de prestigio.
Este tipo de residencias comenzó a popularizarse en ciudades globales como Dubái, Miami y Nueva York, pero en los últimos años, ha ganado terreno en Europa, especialmente en países como España y Portugal, donde la combinación de lujo, clima y demanda internacional ha creado un caldo de cultivo perfecto para el desarrollo de este tipo de viviendas.
LÍDER EN EUROPA
En 2025, el mercado de las branded residences en España ha alcanzado las 2.041 unidades residenciales y turísticas, convirtiéndose en el líder de Europa en este sector. Este fenómeno ha sido impulsado principalmente por dos ciudades clave: Marbella y Madrid, aunque también se encuentran en crecimiento en otras regiones como Barcelona y las Islas Baleares.
La combinación de un clima privilegiado, una alta demanda internacional y un ecosistema consolidado de turismo premium ha favorecido la llegada de marcas como Fendi, Dolce & Gabbana y Karl Lagerfeld a la Costa del Sol. Marbella y la Costa del Sol concentran el mayor porcentaje de branded residences en el país, con un 62% del total nacional.
Esta zona se ha convertido en un referente para los compradores internacionales que buscan combinar la privacidad de una vivienda de lujo con la oferta de servicios exclusivos de marcas de renombre. El atractivo turístico de la región y la demanda de propiedades de alto nivel han convertido a Marbella en uno de los epicentros del mercado inmobiliario de lujo en España.
Por otro lado, Madrid ha emergido como el segundo gran centro de las branded residences en el país. Proyectos como Mandarin Oriental Residences Madrid, en el exclusivo barrio de Salamanca, y Banyan Tree Residences Madrid, en Chamberí, han redefinido el concepto de lujo urbano. Estas propiedades no solo ofrecen una excelente ubicación, sino que también brindan una experiencia de vida única, con servicios hoteleros de lujo en el corazón de la capital española.
MARCAS
Uno de los factores que ha favorecido el crecimiento de las branded residences en España es la participación de marcas de lujo reconocidas internacionalmente. La entrada de cadenas como Mandarin Oriental y W Hotels, junto con el sello de calidad de marcas como Fendi, Dolce & Gabbana o Karl Lagerfeld, ha sido clave para dar forma a este nuevo modelo de vivienda.
Estas marcas no solo aportan el respaldo y prestigio de su nombre, sino que también garantizan una experiencia exclusiva y diferenciada para los residentes. Felipe Reuse, director general de Property Partners España, señala que los clientes actuales ya no buscan solo metros cuadrados y ubicación, sino una experiencia integral que combine diseño, exclusividad y servicios de lujo.
«Las propuestas residenciales de la marca de lujo italiana Fendi en Marbella o de la cadena Mandarin Oriental en Madrid son solo la punta del iceberg de todo lo que está por llegar», comenta Reuse.
PERSPECTIVAS
El informe del Branded Residences Monitor, que se publicará en septiembre de 2025, revela datos significativos sobre el crecimiento de este mercado. Según el informe, el valor medio de las branded residences en desarrollo ha experimentado un aumento del 58,77% en comparación con los proyectos ya finalizados.
Este dato subraya la solidez y el dinamismo del mercado, que sigue ganando terreno en el sector inmobiliario de lujo. Se estima que para 2027, España contará con más de 3.000 unidades de branded residences, con un especial crecimiento en las Islas Baleares.
Este aumento no solo responde a la demanda de propiedades de lujo, sino también a la reconfiguración del concepto de lujo en el mercado inmobiliario. Las branded residences no son solo un bien inmueble, sino una propuesta de estilo de vida exclusivo, que promueve una experiencia única, de alto nivel, en todos los aspectos de la vida cotidiana.
