Barcelona reafirma su posición como el gran referente del turismo urbano en España, a pesar del empuje de Madrid en volumen de viajeros e inversión hotelera. Según el informe ‘5 Claves: Madrid vs. Barcelona’ elaborado por la inmobiliaria Colliers, la ciudad condal continúa destacando en los indicadores más estratégicos del sector.
Estos segmentos son el gasto turístico internacional, la estancia media, los ingresos por habitación disponible (RevPAR) y la ocupación hotelera, lo cual consolida el modelo barcelonés de calidad frente al crecimiento cuantitativo de Madrid.
BARCELONA LIDERA FRENTE A MADRID
Aunque Madrid registró un mayor número de viajeros en 2024, con 10,4 millones (+5,3% vs 2023), Barcelona volvió a dominar en las métricas que más impacto económico generan: las pernoctaciones (21,8 millones frente a los 21,0 millones de Madrid) y la estancia media, que alcanzó los 2,6 días frente a los 2,0 días en la capital.
Este perfil de visitante más prolongado y de mayor poder adquisitivo se tradujo en un gasto turístico internacional de 8.238 millones de euros en Barcelona en 2024 (+11,7%), colocándola en el tercer puesto del ranking europeo, solo por detrás de Londres y París. La cifra refleja el éxito de su estrategia de posicionamiento premium y su apuesta decidida por un turismo más sostenible y valioso para la ciudad.
MENOS HOTELES, MÁS RENTABILIDAD
Frente al crecimiento expansivo de Madrid, que cuenta con 45 proyectos hoteleros en desarrollo (más del triple que los 13 de Barcelona), la ciudad condal ha optado por una política de control urbanístico que favorece la consolidación del modelo existente. Esta contención ha impulsado el valor de los activos y ha evitado una sobreoferta que podría lastrar la rentabilidad a medio plazo.
De hecho, Barcelona sigue siendo la ciudad con mayor RevPAR de España, con 142,2 € en 2024 (+9,0%), superando ampliamente a Madrid (116,1€). Además, lidera en tarifa media diaria (ADR), con 176,2 € (+8,8%), frente a los 155,6€ de Madrid. Y lo más relevante: la ocupación hotelera también fue superior en Barcelona, con un 80,6%, frente al 74,6% de la capital.
556 MILLONES DE EUROS INVERTIDOS EN BARCELONA
Mientras Madrid recorta distancias en RevPAR gracias al impulso del segmento 5*, Barcelona sigue batiendo récords y manteniendo su posición como el destino urbano más rentable de España. La diferencia en ADR, que en 2023 era del -17% a favor de Barcelona, se ha reducido a un -12%, pero la ciudad condal sigue marcando el estándar del mercado.
Este liderazgo se traduce también en confianza inversora: Barcelona alcanzó los 556 millones de euros en inversión hotelera en 2024, un +14% respecto al año anterior, registrando además el mayor número de transacciones en su historia.
A pesar de contar con una oferta más limitada, la calidad y estabilidad del mercado barcelonés siguen atrayendo capital nacional e internacional.
BARCELONA APUESTA POR GENERAR VALOR
Madrid mantiene su atractivo como destino inversor, con operaciones emblemáticas como la compra del Hotel Miguel Ángel. Sin embargo, Barcelona se consolida como un modelo urbano basado en la rentabilidad.
La capital catalana no solo resiste: lidera, marca tendencia y continúa elevando el listón del turismo urbano entre las grandes ciudades de Europa.
MADRID CRECE A BUEN RITMO
Ni la moda madrileña, con su empuje mediático y su crecimiento en número de visitantes, logra eclipsar el liderazgo de Barcelona en turismo urbano. La ciudad condal no paga la catalanofobia mediática que impera en el Estado desde el procés y sigue siendo la reina en rentabilidad hotelera, gasto turístico internacional y estancia media.
Frente al volumen, Barcelona apuesta por el valor: menos masificación, más calidad. Este modelo la posiciona entre las grandes capitales europeas del turismo.
