El presupuesto que destinan los inquilinos al alquiler de vivienda en Europa ha crecido un 4,1% en el primer trimestre de 2025 respecto al mismo periodo del año anterior, según un análisis realizado en 27 ciudades europeas.
Este incremento, sumado a una leve caída del precio de los alquileres (-2,9%), ha reducido notablemente la brecha entre lo que los usuarios están dispuestos a pagar y los precios reales del mercado.
En concreto, tal y como señala el Barómetro de la Brecha del Alquiler de HousingAnywhere, la diferencia entre el presupuesto máximo de los inquilinos y el precio medio de los apartamentos amueblados ha caído de 300 a 190 euros en el último año.
El árido contexto del mercado evidencia que los datos apuntan a que muchos inquilinos están ampliando su presupuesto para lograr vivienda en mercados cada vez más competitivos, posiblemente en detrimento de otros gastos básicos como alimentación.
LA BRECHA DEL ALQUILER
En los últimos años, el acceso a la vivienda en alquiler se ha convertido en uno de los principales retos en muchas ciudades europeas. En este contexto, un concepto clave para entender la evolución del mercado es la brecha del alquiler, un indicador que revela hasta qué punto el precio real de las viviendas en alquiler se ajusta, o no, a la capacidad económica de los inquilinos.
La brecha del alquiler se define como la diferencia entre el precio medio del alquiler en una ciudad y el presupuesto máximo que los inquilinos están dispuestos a pagar. En otras palabras, mide cuánto más (o menos) cuesta alquilar un piso en comparación con lo que los usuarios pueden o quieren gastar.
Por ejemplo, si en una ciudad el precio medio del alquiler de un apartamento amueblado es de 1.500 euros al mes, pero el presupuesto medio que fijan los inquilinos al buscar vivienda es de 1.300 euros, la brecha del alquiler es de 200 euros.
Este desfase pone en evidencia que una parte importante de la demanda no puede acceder a los precios que marca el mercado.
ESPAÑA
En Madrid y Barcelona, supuestamente y según el informe, los presupuestos máximos de los inquilinos crecieron apenas un 1,6% y 1,5%, respectivamente. Eso ha permitido que la brecha se reduzca hasta los 80€ en Barcelona y 200€ en Madrid. Valencia, sin embargo, rompe esta tendencia.
Allí, el precio del alquiler apenas ha cambiado (de 1.400€ a 1.395€), pero el presupuesto de los inquilinos ha disminuido un 3,3%, situándose en 1.000€, lo que eleva la diferencia hasta los 395€, una de las más altas del continente.
LA HAYA
Entre las ciudades analizadas, La Haya se desmarca como el único caso en el que el presupuesto de los inquilinos supera el precio real de los alquileres. Allí, mientras el coste medio de un piso amueblado se sitúa en 1.750€, los usuarios están dispuestos a pagar hasta 1.880€, un 20% más que hace un año.
También destacan Utrecht y Praga, con incrementos superiores al 13% en el presupuesto de los inquilinos. Por el contrario, solo tres ciudades registran una caída del presupuesto: Valencia, París y Milán experimentan descensos.
Pese a la mejora general, algunas ciudades siguen mostrando amplias discrepancias entre precios y presupuesto. Ámsterdam encabeza la lista, con una diferencia de 500€ (2.500€ de alquiler frente a 2.000€ de presupuesto). Lisboa también presenta una brecha significativa, de 450€. En otras como
Budapest es el equilibrio entre oferta y demanda es casi total: los inquilinos buscan pisos por 795€, mientras que el precio medio se sitúa en 800€. Este panorama evidencia que, aunque los precios bajan ligeramente, el esfuerzo económico de los inquilinos sigue aumentando.
