En España, durante los últimos años, el alza en los precios de la vivienda de segunda mano y la evolución de los salarios no han seguido un ritmo similar. En 2024, el coste por metro cuadrado se incrementó un 8,4%, mientras que los sueldos ofrecidos solo aumentaron un 3,1%, según el informe ‘Relación de salarios y la compra de vivienda en 2024’, elaborado a partir de los precios promedio de venta de vivienda de segunda mano del Índice Inmobiliario Fotocasa y los salarios medios de las ofertas laborales publicadas en InfoJobs.
Si se analiza la evolución desde 2021, los salarios han crecido un 7,4% en los últimos tres años (y un 6,5% en los últimos cinco), en contraste con un aumento del 25,3% en el precio de la vivienda durante el mismo trienio (29,4% en cinco años).
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, dice que «la posibilidad de acceder a una vivienda se ha deteriorado notablemente en los últimos años debido a la creciente desconexión entre los ingresos y el coste de los inmuebles. La vivienda sube tres veces más que los sueldos, lo cual evidencia un problema estructural que compromete seriamente la capacidad adquisitiva de la población, especialmente entre los jóvenes y las familias con ingresos bajos o medios».
«En España, la alta demanda por adquirir vivienda y la escasa oferta disponible están empujando los precios al alza. Se trata de un escenario difícil de revertir, lo que continuará limitando el acceso a la vivienda y ampliando las desigualdades sociales», añade.
Por su parte, Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs, añade: «En los últimos tres años, los salarios publicados en InfoJobs han mostrado una ligera tendencia ascendente. No obstante, en 2022 y 2023 ese crecimiento fue insuficiente para contrarrestar los efectos de la inflación.
Además, en el caso del mercado inmobiliario, los precios se han visto especialmente afectados por la falta de oferta. En 2024, se aprecia un cambio con una inflación más contenida y una recuperación parcial del poder adquisitivo, aunque el elevado precio de la vivienda sigue dificultando seriamente su acceso para buena parte de la ciudadanía».
POR AUTONOMÍAS
Si se comparan los datos de 2024 con los del año anterior, el salario medio ha descendido en cinco comunidades autónomas, mientras que el precio de la vivienda ha aumentado en quince. En siete comunidades, el incremento del precio de los inmuebles ha igualado o superado el 10%, mientras que solo en dos regiones los salarios han subido más del 5%.
En 2024, la región que sufrió el mayor descenso salarial fue Extremadura, donde el sueldo medio cayó un 10,6%, pasando de 26.844 euros/año en 2023 a 24.001 euros/año en 2024. Paralelamente, el precio de la vivienda subió un 3,9%, de 1.192 euros/m² a 1.239 euros/m².
Por otro lado, la Comunidad Valenciana registró el mayor incremento en el precio de venta de la vivienda, con un 19,8% de subida. El precio por metro cuadrado pasó de 1.758 euros en 2023 a 2.106 euros en 2024, mientras que los salarios apenas crecieron un 2,5% (de 25.540 euros/año a 26.190 euros/año).
POR PROVINCIAS
En términos provinciales, en 2024 los salarios disminuyeron en 18 de las 50 provincias analizadas, al tiempo que los precios de la vivienda subieron en 45. Los trabajadores de Badajoz fueron los más perjudicados por la caída salarial, con una reducción del 11,5%: de 26.461 euros/año en 2023 a 23.421 euros/año en 2024.
Además, el precio de la vivienda en esa provincia creció un 4,6%, situándose en 1.229 euros/m² frente a los 1.175 euros/m² del año anterior. En contraste, la provincia con el mayor encarecimiento del precio de la vivienda fue Alicante, con un incremento del 21,3% en comparación con 2023.
El precio por metro cuadrado pasó de 2.024 euros a 2.456 euros, mientras que los salarios disminuyeron un 2,6%, bajando de 27.348 euros/año a 26.634 euros/año. Las únicas provincias que registraron una mejora en el acceso a la vivienda en 2024 fueron Zaragoza y Jaén, donde aumentaron los salarios medios y se redujo el precio de los inmuebles.
