En la jornada ‘Real Estate Financing Forum’ organizada el pasado miércoles por Planner Exhibitions se debatió sobre la financiación de proyectos de alquiler asequible. En la charla se recordó que el Instituto de Crédito Oficial (ICO) tiene 4.000 millones de euros en cartera para financiar vivienda asequible.
El ICO que ejerce como implementador de los fondos Next Generation y banca pública, ha realizado 59 operaciones, por valor de 710 millones de euros, que permiten financiar y promover alrededor de 6.100 viviendas.
Este brazo del Estado está trabajando en 3 vectores: formato colaboración público-privada para equity (destinado a gestoras privadas y vehículos regulados), líneas de financiación y cofinanciación con las entidades financieras, asumiendo riesgo compartido en la etapa inicial que es la que mayor riesgo y consumo genera.
Según el INE, el parque de vivienda en alquiler por debajo del precio de mercado está en el 3,3%. Otros datos apuntan a que esto no llega ni al 1,5%.
SOBRE LA FINANCIACIÓN PARA DESARROLLO DE SUELO
En la citada jornada también se concluyó que la falta de financiación para el desarrollo de suelo urbanizable se ha convertido en uno de los principales retos del sector inmobiliario en España. Y es que la banca sigue financiando la compraventa de vivienda, pero apenas participa en el desarrollo de suelo.
La presidenta de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), Carolina Roca, dice que el sector «necesita duplicar la producción de vivienda, pero la financiación para suelo es prácticamente inexistente. Sin inversión en suelo hoy, no habrá vivienda nueva en el futuro».
María José Leal, directora financiera de la promotora Aedas Homes, afirmó que la banca está activa en la financiación de vivienda terminada, pero pidió que se desarrolle un marco jurídico y económico estable que permita atraer inversión internacional para el desarrollo de suelo.
«Si queremos aumentar la oferta de vivienda, necesitamos mecanismos que permitan a los promotores acceder a capital en las primeras fases del desarrollo», afirmó Jorge Ginés, director general de ASPRIMA.
Desde el Instituto de Crédito Oficial, Santiago Novoa, destacó que «en apenas seis meses, el ICO ha financiado más operaciones en vivienda asequible que en los últimos 30 años». Según cifras del ICO, las operaciones financiadas y las que están en proceso de financiación suman más de 2.100 millones de euros para 20.000 viviendas.
El evento concluyó con un llamamiento a la colaboración entre entidades financieras, administraciones y promotores para superar los retos estructurales del sector.
