Nueva normativa sobre alquileres de corta duración en España: lo que debes saber
La reciente normatividad sobre alquileres de corta duración en España está generando un gran revuelo y es fundamental que tanto arrendadores como propietarios de viviendas se mantengan informados. Desde el 1 de julio, todos los arrendadores deberán contar con un número de registro para poder operar en las distintas plataformas digitales de alquiler. A continuación, exploraremos los detalles más relevantes sobre esta nueva regulación.
Introducción a la nueva regulación de alquileres
La regulación de alquileres de corta duración entra en vigor de manera efectiva a partir del 1 de julio de 2025, aunque ya desde el 2 de enero se están implementando una serie de medidas que marcan el camino hacia esta nueva realidad. Este decreto tiene como objetivo crear un sistema transparente y controlado que facilite la identificación de los arrendadores y permita una mejor supervisión del sector.
Con esta medida, España se posiciona como pionera en la Unión Europea, implementando una regulación que exige a los estados miembros desarrollar un sistema de información para los alquileres temporales. Sin embargo, este novedoso enfoque no solo afecta a los propietarios, sino también a las plataformas digitales que facilitan estos alquileres.
Obligaciones de los arrendadores
Número de registro obligatorio
A partir de la fecha efectiva, los arrendadores deberán obtener un número de registro asignado por el Registro de la Propiedad o por el Registro de Bienes Muebles. Sin este número, no podrán ofrecer sus propiedades en plataformas digitales. Además, se establece un periodo de transición de seis meses en el que los arrendadores deberán adaptarse a esta normativa.
Para ello, el proceso de registro se podrá realizar de manera sencilla a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores. Esto implica que cualquier propietario que desee alquilar su vivienda temporalmente debe cumplir con la normativa en un plazo establecido.
Comunicación y actualización de datos
Los propietarios tienen la responsabilidad de proporcionar información precisa y actualizada. Esto incluye:
- Facilitar la información requerida al Registro, respetando las normativas y procedimientos establecidos.
- Actualizar la información en caso de cambios que afecten a la propiedad o al tipo de alquiler.
- Comunicar el número de registro a las plataformas de alquiler.
Obligaciones de las plataformas digitales
Control y supervisión
Las plataformas que permiten la publicación de estos anuncios también tienen un rol importante en la nueva normativa. Deberán garantizar que se incluya el número de registro en cada anuncio, así como realizar comprobaciones periódicas para asegurar que todos los arrendadores están operando legalmente.
Entre las nuevas obligaciones, destacan:
- Identificación de la vivienda mediante el número de registro en los anuncios.
- Recoger y transmitir mensualmente actividad relacionada a la Ventanilla Única.
- Cumplir con las resoluciones administrativas que puedan surgir, eliminando anuncios que no cumplan con las normativas.
Esto busca no solo proteger a los consumidores, sino también aumentar la transparencia en el mercado de alquileres vacacionales y de corta duración.
Tipos de viviendas que deben registrarse
La regulación abarca un amplio espectro de tipos de alojamiento. Esto incluye:
- Alquileres turísticos, aquellos que se ofrecen específicamente a turistas.
- Alquileres de temporada, que generalmente son de larga duración estacional.
- Alquileres de habitaciones, que implican la renta de espacios dentro de una propiedad.
Proceso de renovación y sanciones
Renovación anual del registro
Una vez obtenido el número de registro, cada arrendador deberá presentar un modelo informativo sobre sus arrendamientos de corta duración cada año. Este modelo incluirá un listado anonimizado de todos los arrendamientos que se han realizado, garantizando así la transparencia y la adecuada gestión del sector.
Régimen sancionador
Hasta que no se establezca un régimen sancionador específico, las infracciones en este sentido seguirán las pautas de la normativa estatal, autonómica y local. Esto significa que los arrendadores pueden enfrentarse a multas y sanciones si no cumplen adecuadamente con las regulaciones.
