La tasación de viviendas es crucial para valorar un mueble de forma correcta en el mercado, así se evita una mala negociación y al mismo tiempo se efectúa la venta en menos tiempo.
La Valoración o tasación de viviendas es uno de los factores más importantes a la hora de vender un edificio. Este proceso tiene un papel fundamental al hacer una transferencia de inmuebles, ya que de allí depende que la negociación sea rentable y genere los beneficios adecuados para ambas partes, por lo que es necesario contar con la ayuda de un experto.
Así, es más sencillo obtener un precio con máximos y mínimos a considerar, también una perspectiva de cómo ha cambiado el valor de los inmuebles en el mercado y estar informado en todo momento del precio de un piso. A continuación, se muestran más detalles sobre cómo tasar un inmueble de manera correcta en la actualidad:
¿Qué es la tasación de viviendas?
La tasación de una vivienda es un proceso que determina el precio o valor que tiene en el mercado de forma profesional, un aspecto importante dentro del mercado inmobiliario. Este punto se debe realizar de manera correcta, ya que implica que la negociación sea positiva para ambas partes, tanto para el comprador como para el vendedor, no importa si es de una aseguradora o banco.
La tasación inmobiliaria es realizada por negocios regulados por el Banco de España, quienes tienen permiso para operar de forma legal, lo que garantiza seguridad y precisión.
De acuerdo al tiempo de vivienda a valorar, es posible que se acerque al sitio un ingeniero o arquitecto. Estas personas tendrán en cuenta todos los factores que rodean al inmueble, tales como el estado, ubicación, instalaciones y contexto del mercado actual.
¿Cuál es el objetivo de una tasación inmobiliaria?
Tasar una vivienda ofrece múltiples beneficios tanto para el propietario como al comprador, por lo que será esencial, sin importar el tipo de situación. Entre los objetivos de este proceso destacan:
- Ofrecer una valoración de manera objetiva para que el comprador conozca realmente cuál es el precio del inmueble que quiere adquirir, esto servirá para hacer una comparación en el mercado y determinar si vale la pena hacer una negociación u obtener un precio más justo.
- Brindar una tasación precisa sobre cuánto se debe esperar por la venta de un inmueble y si realmente puede valer dicha cifra en el mercado, algo que evita las sobrevaloraciones, lo que a su vez disminuye el tiempo para venderlo.
- Para tasaciones hipotecarias, es una manera de asegurarse de que el préstamo no supere el precio de la propiedad, resguardando tanto al prestatario como al prestamista.
- Si hay herencia o separación de bienes, la tasación inmobiliaria sirve para que los activos se distribuyan de forma equitativa entre las partes involucradas.
- Desde el punto de vista de los inversores, busca identificar mejores oportunidades para invertir, determinando el tiempo en que se recibirá el retorno de la inversión y mejorando la toma de decisiones con base en la información obtenida.
¿Cuáles son los aspectos a considerar durante la tasación de un piso?
Entre los aspectos clave que un ingeniero o arquitecto considerará están:
- Ubicación: el valor será mayor a medida que el inmueble esté próximo a centros comerciales, áreas deportivas o ajardinadas y estaciones de transporte.
- Distribución y superficie: una vivienda con más metros cuadrados de espacio tendrá un valor superior, también la cantidad de baños, habitaciones y el tipo de distribución influyen en el precio.
- Antigüedad y estado: mientras más antigua sea la vivienda, su valor será menor, aunque, según el estado de conservación, puede ser una construcción histórica cuyo precio puede aumentar en el mercado.
- Tipo de diseño: la arquitectura del techo, las paredes, acabados, aire acondicionado, calefacción, aislamiento térmico y acústico, entrada de luz, accesos, etc., serán determinantes a la hora de establecer un precio.
- Situación del mercado: de acuerdo con la oferta y la demanda se establecerá un precio razonable para que los compradores actuales tengan interés por el inmueble.
¿Por qué tasar adecuadamente una vivienda?
Pocas personas conocen el valor que tiene una correcta Valoración o tasación de viviendas, algunos creen que es para vender más rápido, pero no se trata solo de eso. Cuando ocurre un error en la estimación, ya sea por insuficiencia o exceso en el precio, la venta no solamente puede tardar más o menos, sino que es posible obtener un beneficio económico por debajo del real:
- Error por insuficiencia: es posible vender el inmueble en pocos días, algo que a muchos alegrará, pero dejará de ser una buena noticia cuando el propietario conozca que el precio era más bajo que el real, por lo que será una mala venta.
- Error por sobreestimación: cuando el precio es muy alto, el inmueble estará lejos del mercado, lo que hará que la venta sea imposible. En consecuencia, el propietario deberá disminuir su precio, pero el tiempo perdido no se podrá recuperar.
Entonces, hacer una tasación inmobiliaria correctamente es esencial para que el precio de la vivienda se ajuste al mercado. De este modo, será posible hacer una mejor negociación y en menos tiempo.
