En el mes de agosto de 2022, el precio de la vivienda nueva y usada en España permaneció sin variación con respecto al mes anterior, según los datos publicados por Tinsa, una de las principales empresas de tasación de bienes inmuebles en el país. Sin embargo, la tasa de crecimiento interanual se situó en el 3,1%, reflejando un aumento moderado en los precios de la vivienda a lo largo del último año.
Dentro de este panorama general de estabilidad, existen algunos matices regionales que vale la pena destacar. Los mayores crecimientos interanuales se siguen concentrando en las islas (+8,7%) y en la costa mediterránea (+6,6%), lo que evidencia una dinámica más acelerada en estas zonas geográficas en comparación con el resto del país. Por el contrario, en las capitales y grandes ciudades (+1,8%) y en las áreas metropolitanas (+1,8%), los precios se han mantenido en torno a la estabilización, mientras que en el resto de los municipios se registra una aceleración del 4,3% interanual.
Distancia Respecto a los Máximos de la Burbuja Inmobiliaria
Aunque el Índice General se encuentra actualmente en niveles de octubre de 2010, todavía se sitúa un 16,8% por debajo de los máximos alcanzados durante el ciclo anterior, es decir, en diciembre de 2007, durante la conocida burbuja inmobiliaria.
En este sentido, el precio medio en las islas se sitúa un 2% por encima de los máximos de aquel período. Sin embargo, el resto de los grupos de análisis se encuentran por debajo de esos máximos, siendo en las capitales y grandes ciudades donde se registra una menor distancia (-13,3%), mientras que en los demás grupos se sitúan a una distancia entre el -20% y el -30%.
Factores que Influyen en la Estabilidad de Precios
Según la directora del Servicio de Estudios de Tinsa, Cristina Arias, durante la primera mitad del año se ha observado una tendencia a la estabilización de la demanda en torno a su media histórica, lo que supone un nivel de operaciones robusto sustentado en la resistencia del empleo y en una leve reactivación de la concesión de hipotecas tras el cese de las subidas de tipos de interés de referencia por parte del Banco Central Europeo (BCE). No obstante, los tipos de interés aún se mantienen en niveles prudencialmente contractivos, lo que puede estar limitando un mayor dinamismo en el mercado inmobiliario.
En resumen, el mercado de la vivienda en España muestra una estabilidad relativa en cuanto a los precios, con algunas variaciones regionales que reflejan un comportamiento diferenciado. Mientras que las islas y la costa mediterránea siguen registrando mayores incrementos, las capitales, las grandes ciudades y las áreas metropolitanas se mantienen en torno a la estabilización, todo ello enmarcado en una distancia aún significativa respecto a los máximos alcanzados durante la pasada burbuja inmobiliaria.
