La industria hotelera española ha experimentado un año dinámico en el primer semestre de 2024, con una inversión que se mantiene en línea con los niveles registrados en el mismo periodo del año anterior. Según el informe de Inversión Hotelera en España, elaborado por Colliers, este periodo ha estado marcado por tendencias significativas que reflejan la evolución del sector.
El informe revela que el 53% del volumen de inversión se ha destinado al segmento urbano, rompiendo con la tendencia de los últimos cinco años. Este cambio en la preferencia de los inversores destaca la creciente atracción de los destinos urbanos, que han logrado consolidarse como alternativas atractivas dentro del panorama hotelero español.
La operación más representativa en este segmento ha sido la adquisición del Six Senses Ibiza por parte del inversor de origen italiano, Gruppo Statuto, que ha batido todos los récords de precio en España al superar los 1,5 millones de euros por habitación.
Destinos Destacados y Operaciones Relevantes
Baleares ha liderado la inversión con un 30% del total, registrando 12 transacciones por un volumen total de 415 millones de euros. Destaca este año la aportación de Ibiza y, en concreto, la zona norte de Portinatx, donde se han transaccionado dos hoteles. La operación más destacada en esta región es la adquisición del hotel Six Senses Ibiza por parte de Gruppo Statuto.
Barcelona se encuentra en segunda posición, con un total de 13 operaciones y 300 millones de euros. Resalta la compra de la socimi Atom de un portafolio de dos hoteles de 5 estrellas GL, el Hotel Miramar y el Gran Hotel la Florida, sumando 145 habitaciones y adquiridos por 50 millones de euros.
Madrid, por su parte, ha sufrido una escasez de producto disponible para la venta, lo cual se ha visto reflejado en una reducción de la inversión a ocho operaciones. La compra en Gran Vía del Hotel Mayorazgo por parte del grupo hotelero mallorquín Grupotel fue la operación más destacada del primer semestre.
En el mercado urbano, destacan operaciones en capitales de provincia como Málaga, con cinco transacciones por 100 millones de euros, y Granada, con tres transacciones por un volumen cercano a los 30 millones de euros. Además, en Alicante se vendió el Eurostars Lucentum por 29,9 millones de euros, y en Sevilla, Extendam adquirió el Hilton Garden Inn.
Perfil de los Compradores y Perspectivas para 2024
Un aspecto relevante es que, a diferencia de los últimos años, en los que dominaban los inversores internacionales, especialmente los «private equity» enfocados en operaciones «value add», este año han destacado las operaciones realizadas por inversores nacionales de diversa tipología: grupos hoteleros, «family offices«, inversores privados, fondos de inversión y socimis, que en total han concentrado un 57% de la inversión.
En cuanto a las perspectivas para el año 2024, el director general de Hoteles en Colliers, Gonzalo Gutiérrez, prevé que la inversión hotelera en España alcance niveles normalizados de 3.000 millones de euros, a pesar de que no se vislumbren grandes operaciones de cartera, como las realizadas por ADIA y GIC el pasado año.
Además, se observa una disminución en el número y relevancia de las operaciones de cartera, ya que tan solo el 21% del volumen total se corresponde con portafolios de activos, frente al 62% del año pasado. Las dos transacciones más relevantes en este ámbito fueron la operación de Atom sobre los hoteles Miramar y Florida de Barcelona, y la adquisición por parte de Moon GC&P, vehículo propiedad del Banco Santander, de una participación minoritaria del 38,2% sobre un portafolio de tres hoteles de 5 estrellas, propiedad de Meliá, en una operación valorada en 300 millones de euros.
En resumen, el primer semestre de 2024 ha sido testigo de una inversión hotelera sólida en España, con tendencias significativas que reflejan la evolución y el dinamismo del sector. La consolidación del segmento urbano, el liderazgo de destinos como Baleares y Barcelona, y el cambio en el perfil de los compradores son algunas de las características destacadas de este periodo.
