Aedas Homes, promotora residencial de referencia a nivel nacional, opera en los mercados más dinámicos del país, entre los que sobresale Madrid, como reflejan los resultados anuales publicados recientemente por la compañía del ejercicio 2023-24, que finalizó el 31 de marzo. AEDAS Homes facturó más de 300 millones de euros sólo en la región madrileña el pasado ejercicio a través de su Dirección Territorial Centro, lo que supone casi un tercio 30% de los ingresos totales de la empresa (1.145 millones de euros).
Esta elevada facturación proviene, fundamentalmente, de la entrega de más de 800 viviendas, más de 600 Build To Sell (BTS) y más de 200 Build To Rent (BTR), y ratifica, un año más, a Madrid y a su área metropolitana como una de las locomotoras en la actividad de la organización. Además, esta cifra supone, prácticamente, un tercio de las entregas totales realizadas por AEDAS Homes a nivel nacional (2.839 unidades en total).
los proyectos de Aedas
Aedas Homes está impulsando proyectos en los enclaves de mayor expansión de la ciudad de Madrid (El Cañaveral, Los Berrocales o Los Ahijones) y en los principales municipios del área metropolitana en todos sus puntos cardinales: Pozuelo de Alarcón, Boadilla del Monte, Majadahonda, Las Rozas, Villanueva del Pardillo, Colmenar Viejo, Alcalá de Henares, Torrejón de Ardoz, Cobeña o Móstoles, entre otros. “Madrid se configura como líder en la actividad de Aedas Homes en consonancia con lo que representa Madrid en el mercado inmobiliario español”, asegura el director territorial de AEDAS Homes en Centro, Pablo Alonso. “Las cifras de resultados de Aedas Homes en Madrid y las 700 ventas cerradas el pasado año, así como el nivel de inversión en nuevo suelo son números bien elocuentes de lo que Madrid significa para AEDAS Homes y lo que representa en el liderazgo del mercado residencial de obra nueva en Madrid”, dijo.
Aedas Homes está impulsando proyectos en los enclaves de mayor expansión de la ciudad de Madrid
El directivo subraya que detrás de esta actividad del mercado de la vivienda en Madrid hay múltiples factores como ser el gran foco de dinamismo económico y de creación de empresas, lo que se traduce en una atracción continua de población que necesita una vivienda y a la que Aedas Homes da respuesta con sus proyectos, en propiedad o alquiler.
Futuro consolidado
Mirando al futuro, además de las cerca de 700 ventas cerradas por Aedas Homes durante el pasado ejercicio en Madrid (500 BTS y 195 BTR), la compañía dispone de varios indicadores en la Dirección Territorial Centro que consolidan a Madrid como un mercado, presente y futuro, clave para la organización en los próximos años. Cuenta con cerca de 2.500 viviendas activas (el 24% de la compañía) de las que más de 1.300 están en construcción (el 26% de las 5.038 en obras en total de la compañía) y casi 200 unidades ya están finalizadas y en proceso de entrega.
Además, la inversión de Aedas Homes en nuevo suelo durante el pasado ejercicio en Madrid ascendió a 108 millones de euros para el desarrollo de cerca de 1.000 viviendas -en total, AEDAS Homes invirtió a nivel nacional 222 millones de euros que le permitirán desarrollar más de 2.500 viviendas-. Con estas inversiones, el banco de suelo de la compañía en la Comunidad de Madrid asciende a más de 2.000 viviendas de una cartera global de más de 14.200 unidades.
Aedas Homes superó en su último ejercicio fiscal (de abril de 2023 a marzo de 2024) los 1.100 millones de euros de ingresos tras haber entregado las llaves de 2.839 viviendas, un 4% más respecto al ejercicio fiscal anterior.
Según ha informó la promotora a la Comisión Nacional de los Mercados de Valores (CNMV), la venta de estas viviendas le reportó unos ingresos de 950 millones de euros, un 7% más que el año anterior, a lo que hay que sumar más de 150 millones derivados de la división de Servicios Inmobiliarios y de la venta de suelos no estratégicos.
El precio medio de las ventas a clientes particulares ascendió a 415.000 euros, cumpliendo por sexto año consecutivo con sus objetivos estratégicos y acumulando un total de más de 11.000 viviendas entregadas.
Respecto al resultado bruto de explotación (Ebitda) ajustado, la compañía espera que se sitúe en un rango de entre 170 y 180 millones de euros, superior a los 164 millones de euros registrados el año anterior.
«La compañía ha alcanzado unos resultados operativos excepcionales y ha demostrado su solvencia y capacidad como socio industrial para gestionar inversiones en desarrollo de vivienda nueva», ha señalado el consejero delegado de Aedas Homes, David Martínez.
En el ejercicio fiscal 2023, Aedas Homes potenció su línea de coinversión al completar dos operaciones en las que captó inversión por un valor de 300 millones y se adjudicó alrededor de 1.000 viviendas destinadas al alquiler asequible en el ‘Plan Vive’ de la Comunidad de Madrid, sumando más de 4.500 unidades a este fin.
A 31 de marzo de 2024, la promotora contaba con casi 9.900 viviendas activas: 5.038 en construcción, 2.223 en fase de diseño, 1.506 en fase de marketing y 1.121 ya finalizadas. En total, cuenta con una cartera de ventas de 3.367 unidades (venta-BTS y alquiler-BTR) valorada en 1.242 millones, lo que se traduce en unos ratios de cobertura de entregas del 67% para el ejercicio 2024-2025 y del 37% para 2025-2026.
Asimismo, la compañía registra una actividad de inversión en la compra de suelo por más de 220 millones para desarrollar más de 2.500 viviendas, con una previsión de generación de ingresos superior a los 900 millones en entregas previstas, en su mayoría en los ejercicios 2026-2027 y 2028-2029.
