La subgobernadora del Banco de España, Margarita Delgado, ha señalado recientemente que es «bueno» actuar sobre la oferta de alquiler de vivienda para poner más inmuebles en el mercado. Esta declaración surge a raíz del anuncio del Ayuntamiento de Barcelona de suprimir los pisos turísticos en 2028, con el objetivo de que estos pasen al mercado de compraventa o alquiler.
La creciente demanda de viviendas, tanto para compra como para alquiler, es un desafío que enfrentan muchas ciudades en España. La subgobernadora ha señalado que «aumentar la oferta es fundamental» para incidir positivamente en el mercado de la vivienda. En este sentido, ha destacado que «sería bueno» actuar sobre la parte de la oferta y «aumentar las viviendas en alquiler«.
Estrategias para Incrementar la Oferta de Viviendas en Alquiler
Una de las claves para incrementar la oferta de viviendas en alquiler es generar incentivos para que los propietarios de inmuebles decidan destinarlos a este fin. Esto puede lograrse a través de beneficios fiscales, como reducciones en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) o exenciones en determinados impuestos. Estas medidas buscarían compensar a los propietarios y hacerles más atractivo el alquiler de sus propiedades.
Además de incentivar a los propietarios, también es importante facilitar el acceso al alquiler para los inquilinos. Esto puede incluir el desarrollo de programas de ayudas y subvenciones que permitan a las familias y los individuos con menores recursos económicos acceder a una vivienda en régimen de alquiler. Asimismo, la regulación del mercado de alquileres, como la limitación de precios en determinadas zonas, puede contribuir a hacer más asequible el alquiler de viviendas.
Otra estrategia clave para aumentar la oferta de viviendas en alquiler es impulsar la construcción de nuevas viviendas destinadas específicamente a este fin. Esto puede lograrse a través de incentivos a los promotores inmobiliarios, como deducciones fiscales o facilidades en la obtención de permisos de construcción. Además, la colaboración entre el sector público y el privado en el desarrollo de proyectos de viviendas de alquiler puede ser una opción efectiva.
El Papel de las Administraciones Públicas
Las administraciones públicas tienen un papel fundamental en la implementación de políticas y medidas que fomenten el aumento de la oferta de viviendas en alquiler. Desde el Gobierno central hasta las administraciones locales, se deben diseñar e implementar estrategias integrales que aborden los diferentes aspectos del mercado de alquiler, como los incentivos a los propietarios, las ayudas a los inquilinos y el impulso a la construcción de viviendas de alquiler.
Además, la coordinación y el diálogo entre las diferentes administraciones públicas y el sector privado serán clave para lograr resultados efectivos y duraderos en la mejora del acceso a la vivienda en alquiler en España.
El aumento de la oferta de viviendas en alquiler es una prioridad para hacer frente a los desafíos del mercado de la vivienda en nuestro país. La perspectiva del Banco de España, a través de las declaraciones de la subgobernadora Margarita Delgado, destaca la importancia de actuar sobre la oferta y generar incentivos tanto para los propietarios como para los inquilinos. La implementación de estrategias integrales por parte de las administraciones públicas, en colaboración con el sector privado, será fundamental para lograr resultados tangibles y mejorar el acceso a la vivienda en régimen de alquiler.
