El Gobierno de Canarias ha anunciado una iniciativa clave para abordar la crisis habitacional que enfrenta el archipiélago. El vicepresidente y consejero de Economía, Industria, Comercio y Autónomos, Manuel Domínguez, ha revelado que se promoverá la activación de la Reserva de Inversiones de Canarias (RIC), uno de los incentivos fiscales más potentes del Régimen Económico y Fiscal (REF) de las islas. El objetivo es impulsar que el sector privado invierta en viviendas destinadas al alquiler, contribuyendo así a paliar la escasez de oferta y los altos precios de los alquileres.
Esta medida representa una alternativa prometedora para canalizar hasta 2.000 millones de euros en inversiones de empresas y autónomos locales hacia el mercado inmobiliario de alquiler. Si bien no es la solución definitiva, el vicepresidente confía en que este incentivo del REF pueda tener un impacto inmediato en ampliar la oferta de inmuebles en alquiler, que actualmente es insignificante, y mejorar la calidad de vida de las familias y jóvenes que residen en Canarias, cuya movilidad laboral y desarrollo personal se ven limitados por los altos costes de los alquileres.
Canarias, una de las Regiones con Mayor Peso del Alquiler en el Mercado Inmobiliario
Canarias es la segunda comunidad autónoma, después de Baleares, donde el arrendamiento tiene mayor peso en el mercado inmobiliario, representando el 28,5% del total, según datos de la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística (INE). Sin embargo, esta situación plantea importantes desafíos, pues el Banco de España ha alertado sobre el sobresfuerzo que implica para los inquilinos de las islas pagar la mensualidad, llegando a representar casi la mitad de los salarios familiares, cuando lo deseable sería que no excediera del 30%.
Lejos de moderarse, la tendencia sigue al alza, con precios inasumibles para la mayoría. De hecho, durante el último año, los alquileres han escalado un 13%, según portales especializados, situando a Canarias entre las cuatro comunidades autónomas con los alquileres más caros, junto a Baleares, Madrid y Cataluña. Esta problemática se agrava aún más debido a que el archipiélago también es una de las regiones con los salarios más bajos del país.
Activar la RIC para Impulsar la Inversión Privada en Viviendas de Alquiler
El vicepresidente del Gobierno de Canarias espera que este estímulo a la inversión privada en el sector inmobiliario pueda impulsar un cambio de tendencia, moderando los precios de los alquileres y incorporando al mercado viviendas que se encuentran vacías, pendientes de rehabilitación o inacabadas.
Según el comisionado del REF, José Ramón Barrera, la aplicación de la RIC al alquiler residencial estuvo permitida hasta 2006, cuando se canceló «sobre la falsa creencia de que estaba ejerciendo un efecto negativo sobre los precios», cuando en realidad el incremento se estaba produciendo de forma generalizada en todo el territorio nacional.
Para dar mayor seguridad jurídica a esta medida, se recomendará que se introduzca el requisito de que la vivienda se ponga en alquiler de manera efectiva en un plazo corto de tiempo y que sea residencia habitual del inquilino.
La Reserva para Inversiones en Canarias facilita que las pymes, que constituyen un 97% del tejido empresarial local, y los más de 140.000 trabajadores por cuenta propia de las islas obtengan una reducción fiscal de hasta el 90% en el impuesto de sociedades y del 80% en el IRPF para que dediquen sus beneficios principalmente a ampliar o modernizar su equipamiento e instalaciones y crear puestos de trabajo.
Pasos clave para activar la RIC para el alquiler residencial en Canarias
Este proceso de activación de la RIC para el alquiler residencial deberá contar con el informe favorable de la Comunidad Autónoma, ser elevado al Gobierno central y debatido y votado en el Parlamento de Canarias, donde deberá obtener el respaldo de dos terceras partes de los diputados de la Cámara regional.
En este sentido, el comisionado del REF, José Ramón Barrera, ha hecho hincapié en la necesidad de modernizar y hacer más flexible el REF para adaptarlo a las necesidades sociales y económicas actuales. Recordó que, en 2018, se prohibió la aplicación de la RIC a la vivienda turística debido al crecimiento exponencial del sector, pero que en la última reforma se abrió la posibilidad de invertir los beneficios en sectores de alto impacto social, como la promoción de viviendas de VPO destinadas a arrendamiento, centros sociosanitarios, residencias de mayores y geriátricos.
Canarias cuenta con un parque inmobiliario de 1.088.700 viviendas, según el Censo de Población y Vivienda del INE. Aumentar la oferta de vivienda en alquiler pasa por reforzar el stock de un mercado del alquiler bajo mínimos, en el que también hay 211.331 viviendas vacías, un 18% del total, además de 25.829 inmuebles utilizados solo un mes al año y 83.722 ocupados entre uno y tres meses.
