Durante los últimos años el sector inmobiliario ha sufrido un resurgimiento alcanzando el volumen previo a la crisis económica del 2008. Un contexto que ha favorecido la llegada de inversión internacional atraída por las posibilidades que presenta el mercado del Real Estate en nuestro país y los precios más bajos que las principales capitales mundiales.
España ha escalado puestos en la consideración de los grandes patrimonios internacionales para invertir en bienes inmuebles ‘prime’, en concreto, se sitúa como primer destino de inversión en Europa, por delante de París, Londres o Berlín, y cuarto del mundo.
Además, es el segundo mercado más internacional del mundo, junto con Francia, por variedad de nacionalidades, con un 40% de compradores internacionales, mayoritariamente latinoamericanos (22%) y europeos (13%), con predominio de franceses, británicos, italianos y alemanes, según la consultora Knight Frank.
los perfiles más solicitados son el de Consultor de Inversiones, Consultor de valoraciones, Asset Manager y Property Manager
Aun habiendo sido testigo de un periodo de expansión desde 2020, ahora se ha estabilizado, y los cambios en la demanda de profesionales están generando perspectivas favorables tanto para perfiles técnicos como para aquellos relacionados con el management. Así, la Guía del Mercado Laboral de HAYS constata que los perfiles más solicitados son el de Consultor de Inversiones, Consultor de valoraciones, Asset Manager y Property Manager.
Los sueldos en ‘stand by’
Pese al crecimiento del sector y el interés de los inversores que llegan en miles, no se vislumbra ninguna variación en los salarios. Por otro lado, y en relación a las previsiones de contratación, las transformaciones en el entorno macroeconómico están convirtiendo las habilidades comerciales y de comunicación en un activo altamente valorado por parte de las empresas.
Aptitudes demandadas, según Lucía Santos, Senior Consultant de Construcción e Inmobiliaria en HAYS España, ya que «estos profesionales son los responsables de conseguir que los activos inmobiliarios tengan la mayor rentabilidad posible» y añade que «lo logran desempeñando sus distintas funciones, que incluyen negociar contratos con proveedores, o llegar a acuerdos en materia de alquiler».
Expertos comunicadores con habilidades comerciales que se convierten en piezas claves tanto para atraer como para el desarrollo de la inversión, tal y como apunta la experta, pues «desempeñan un papel fundamental en la optimización del rendimiento de las propiedades inmobiliarias; del mismo modo que lo hacen los perfiles técnicos, requeridos para el desarrollo de los negocios, pues en términos generales las competencias relacionadas con las capacidades técnicas o de análisis tienen una demanda mayor».
Habilidades comerciales frente a técnicas
El área del real estate ha experimentado un crecimiento sólido desde que finalizó la pandemia, suscitando el interés de los inversores debido a su atractivo potencial. Se trata de un campo amplio en el que compañía necesita resolver necesidades específicas y en el que, perfeccionar las habilidades técnicas y las de interlocución será un valor añadido para los candidatos a la hora de tener una posición ventajosa ante las perspectivas del mercado laboral que brinda esta área en expansión.
Es por esta expansión que que se ha reducido la cantidad de opciones entre los perfiles relacionados con la inversión o la valoración, «a causa de factores como la inflación, o la subida de los costes de construcción». Con ello, la experta recomienda identificar qué oportunidades puede ofrecer el candidato según la estrategia de cada una de las distintas compañías.
Más allá de las habilidades técnicas, a la hora de incorporar nuevos talentos al equipo, las empresas valoran las habilidades comerciales, como la capacidad de interlocución o de negociación. «Cuando una empresa hace la inversión que se requiere para incorporar nuevos talentos, ya piensa también en el plan de carrera que puede tener el candidato, así que por norma general, tienen en consideración que la persona pueda alcanzar mayor exposición en la compañía, o incluso de cara al exterior, negociando o hablando con proveedores e inversores», detalla Lucía.
Si bien el real estate se encuentra en un estado de crecimiento y consolidación, con este crecimiento de la inversión, hay que tener en cuenta, explican, que existen distintos nichos de demanda laboral, y que cada uno tiene sus especificidades. «El sector inmologístico abarca especialidades como la residencial, las oficinas, los hoteles, la logística… Hay áreas, como el ámbito hotelero, incluido dentro de los activos inmobiliarios, que se vieron afectadas por la pandemia, pero a la vez, el campo de la logística fue protagonista de un crecimiento justo después». De este modo, es crucial tener en consideración las situaciones que han surgido recientemente, como la guerra de Ucrania o la inflación, para detectar las tendencias de cada segmento del mercado.
