La capital española es la ciudad más atractiva para los inversores. Eso es un hecho. Además de las posibles grandes rentabilidades lo que más llama la atención es la cantidad de variedad de bienes inmuebles. Diferentes activos que van desde viviendas residenciales, locales comerciales, oficinas, naves y un sinfín de posibilidades de inversión y desarrollo. Madrid se alza como la reina absoluta de las inversiones nacionales.
Las transformaciones urbanísticas de los últimos años han hecho de la capital una excelente alternativa para acoger negocios de cualquier tipo: ocio y cultura, sector laboral, ámbito deportivo… No es descabellado afirmar entonces que Madrid cumple aquel cocido dicho de “bueno, bonito y barato”.
El precio del metro cuadrado en la Comunidad de Madrid ronda los 3.100 euros, aunque en la ciudad de Madrid aumenta hasta casi los 4.000 euros. No obstante, un buen estudio de mercado y un correcto asesoramiento inmobiliario serán las claves para localizar el mejor activo en cuanto calidad/precio.
Los pueblos madrileños de Villarejo de Salvanés, Cadalso de los Vidrios, Colmenar de Oreja y Carabaña son las localidades con el precio del metro cuadrado mas alto, 865€, 871€, 886€ y924€ respetivamente. De otro lado, y sin sorpresas, La Moraleja (5.109€), Majadahonda (3.537€) y Pozuelo de Alarcón (3.402€) las más caras.
Ya dentro de Madrid centro, los distritos con el precio del metro más bajo cuadrado son Villaverde, 1.851€, Puente de Vallecas, 2.159€ y Carabanchel 2.287€. Por su parte las más caras son Salamanca (6723€), Chamberí (5.785€) y distrito Centro (5.517€).
CUÁNTO INVERTIR
Los datos correspondientes al primer trimestre de 2021 confirman que Madrid es la reina de las inversiones. Durante ese periodo el valor de las inversiones en la capital ascendió hasta los 7.878 años, 2 de cada tres euros de inversión en nuestro país. Los datos correspondientes indican que, además, Madrid es la tercera ciudad europea, y duodécima a nivel mundial, en recibir proyectos de calado de nueva inversión en los últimos 20 años. Y creciendo. Durante el primer trimestre de 2021 estos tipos de inversiones creció más de un 13% con respecto al mismo periodo de 2020.
De otra manera la inversión en activos de oficinas también está en auge en Madrid, con una inversión total de 760 millones de euros, lo que implica que la ciudad acogió el 61% del total de todas las inversiones a nivel nacional, que fue de 1.250 millones. Siempre según los datos ofrecidos por la consultora Savills respecto al primer trimestre de 2022. A tres meses del cierre económico anuales previsiones podrían superar los 1.400 millones de euros
Cifras desorbitadas para los pequeños inversores que se preguntan qué presupuesto es el más adecuado. Aunque existan diferencias de precios entre barrios, lo más barato para un tipo inmueble de tamaño medio de 65 metros cuadrados y con buena ubicación son alrededor de 140 mil euros. Con menos presupuesto las posibilidades se reducen a activos más pequeños con la única rentabilidad de un alquiler, bien de larga duración o turístico. Este último ofrece muchos más beneficios, aunque de manera más irregular. Quizá con un presupuesto algo mayor de unos 200 mil euros las opciones se amplían.
Destacan Usera, Salamanca y Moratalaz y como los barrios más rentables de la capital en cuanto a inmueble residencial.
LOS MEJORES BARRIOS DE MADRID PARA INVERTIR
Dentro del contexto económico tan convulso actual es fundamental saber diversificar carreteras y es más importante invertir más en inmuebles de calidad que aglutinar activos carentes de rentabilidades. Además, es primordial conocer de antemano las posibilidades de la nueva inversión (alquiler, reforma y venta) o bien, si es para gestión propia, la actividad a desarrollar. De todo esto depende que la inversión en un distrito u otro sea todo un éxito.
La zona de Retiro quizá sea una de las más desconocidas, ya que no solo alberga el conocido barrio de Salamanca sino también los de Pacífico y Adelfas. Teniendo en cuenta el auge como entro de negocios de las dos segundas y el metro cuadrado tan caro de la zona de Salamanca, la conclusión es que es un distrito bastante para tener en cuenta. Cabe destacar las recientes reformas urbanísticas que han derribado el Puente de Pedro Bosh y que harán de la zona en nueva zona de negocios. Destacan además excelente comunicación con la M30 y demás servicios de transporte público.
Al otro lado de Madrid, al norte, se sitúa el distrito de Tetuán, dividido en los barrios de Bellas Vistas, Cuatro Caminos, Castillejos, Almenara, Valdeacederas y Berruguete. A priori no parecen los mejores barrios para invertir, pero hoy en día se están construyendo varias promociones de residencias nuevas. Destaca la tasa de variación interanual del 7% por encima. La cercanía a Plaza Castilla y Paseo de la Castellana es su gran atractivo.
