Este verano será atípico, y las restricciones para acceder a playas y piscinas van a empujar a muchos españoles a decantarse por sus segundas residencias para pasar sus vacaciones. Así, el negocio con este tipo de inmuebles va a ser mucho menor, y los precios se mantienen estables.
La evolución de los precios de venta y de alquiler de viviendas en la costa española han moderado su ascenso de cara al verano, con incrementos del 1,88% y del 2,29% respectivamente respecto al año pasado, según el portal inmobiliario pisos.com.
En concreto, una vivienda en venta en las playas españolas cuesta de media 235.829 euros, un 1,88% más que en 2019, cuando el precio medio fue de 231.486 euros, mientras que la variación hace un año fue del 4%.
En cuanto al alquiler, se ha pasado de una renta media de 714 euros semanales a 730 euros, lo que se traduce en un repunte interanual del 2,29%, mientras que el año pasado se registró una subida del 4,64%.
No obstante, el portal inmobiliario ha apuntado que lo que permanece invariable es la amortización, ya que tanto en 2020 como en 2019, deben pasar 32 años para que el propietario amortizase la compra, suponiendo que se disfrutara del piso dos semanas al año y se alquilara a un tercero ocho semanas más. En cuanto a la rentabilidad por alquilarlo, ha pasado del 2,47% en 2019 al 2,48% en 2020.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «la segunda residencia ha cobrado una especial relevancia debido a la crisis sanitaria. El cliente extranjero seguirá teniendo las costas españolas en el punto de mira, aunque quizá haga gala de cierta prudencia este año».
Asimismo, el portavoz del portal inmobiliario ha asegurado que «los españoles favorecerán que los precios se mantengan, dado que este verano pondrá rumbo al litoral patrio para pasar sus vacaciones».
ALMERÍA, LOS PRECIOS MÁS BAJOS
Costa del Garraf (478.825 euros) repite en primera posición en el ranking de los pisos medios más caros en venta. Costa Vasca (455.809 euros) y Costa Brava (384.455 euros) se mantienen en segundo y tercer lugar, respectivamente. En cuanto a los pisos medios más económicos, se localizan en Costa de Almería (117.304 euros), Costa Cálida (145.967 euros) y Rías Altas (148.685 euros).
En cuanto a las variaciones interanuales, solo caen tres costas: Rías Baixas (-0,90%), Costa de Almería (-0,90%) y Costa Vasca (-0,58%). Las que más crecen son Costa de Azahar (4,87%), Costa Dorada (4,76%) y Rías Altas (4,32%).
Al igual que en 2019, los litorales de Almería (425 euros/semana), Rías Altas (462 euros/semana) y Rías Baixas (470 euros/semana) son los más asequibles para el alquiler, mientras que Baleares (1.713 euros/semana), Costa Brava (1.179 euros/semana) y Costa del Garraf (1.075 euros/semana) son los más costosos.
Costa de Azahar (4,71%), Costa de Valencia (4,45%) y Costa del Garraf (4,27%) son las zonas que más han subido frente a 2019. Las costas que más han bajado sus rentas son Costa Verde (-0,72%), Costa de Cantabria (-0,70%) y Rías Baixas (-0,63%).
