Colonial registró un beneficio neto de 338 millones de euros entre enero y junio. La cifra, positiva, supone un incremento del 33%, en comparación con el mismo periodo del año anterior. Entre los motivos que han impulsado a la compañía, que también ha reducido su deuda, destaca el aumento de las rentas de alquiler de oficinas y la revalorizazión de su cartera de inmuebles.
En el crecimiento del resultado de la socimi que dirige Pere Viñolas también contribuyen los menores gastos financieros, el aumento de participación en la filial francesa Société Foncière Lyonnaise (SFL) y la puesta en servicio de nuevos edificios.
Colonial contabilizó ingresos de 174 millones de euros entre enero y junio por el alquiler de los edificios de oficinas que tiene arrendados en los centros de Madrid, Barcelona y París, un 4% más.
En el plano operativo, en la primera mitad del año, Colonial firmó sesenta contratos de alquiler de oficinas que suman una superficie total de 129.000 metros cuadrados y rentas de 43 millones de euros.
Estos contratos contemplan rentas de alquiler un 9% superiores respecto a la media que se registraba en el mercado al cierre de 2018. El mayor aumento, del 13%, se localizó en los contratos rubricados en la Ciudad Condal, por delante del 11% que se recoge en los de París y el 4% en los firmados en Madrid.
La subida de rentas es incluso más acusada en el caso de los contratos de alquiler renovados en el semestre en Barcelona, donde estas rentas se dispararon un 52%. En el caso de Madrid y París, suben un 6% y un 7%, respectivamente.
Entre los principales arrendamientos formalizados por Colonial en estos seis meses figura el alquiler de un edificio de la Avenida de Bruselas de Madrid por parte de MasMóvil para ubicar su sede.
REDUCE ENDEUDAMIENTO
Al cierre del pasado mes de junio, la cartera de inmuebles de la socimi presentaba un valor de mercado de 11.798 millones de euros, lo que implicaba una revalorización anual del 9%.
De su lado, la socimi presentaba una deuda neta de 4.700 millones de euros, equivalente al 37,9% del valor de sus activos (‘loan to value’), porcentaje inferior al del 39% que registró al cierre de 2018.
La compañía asegura contar con liquidez y una «óptima» posición financiera para acometer su plan de inversiones, con lo que descartó nuevas emisiones de deuda en el corto plazo.
En la actualidad, en el marco de su estrategia de crecimiento, tiene en construcción doce edificios de oficinas repartidos en sus tres mercados, que supondrán una inversión de 1.300 millones y se irán poniendo en el mercado en los próximos años.
En paralelo, Colonial ultima la venta de la cartera de naves logísticas que ‘heredó’ de Axiare, unos quince centros valorados en 480 millones de euros.
En cuanto a la actual coyuntura, el presidente de la socimi, Juan José Brugera, descartó que la situación política del país afecte al mercado inmobiliario terciario en el que opera la empresa, al considerar que los inversores se guían por los principales parámetros económicos.
PERE VIÑOLAS, NUEVO VICEPRESIDENTE
Colonial ha nombrado vicepresidente a su actual consejero delegado Pere Viñolas, quien de esta forma compatibilizará los dos cargos y se refuerza como primer ejecutivo de la firma.
Con este nombramiento, la inmobiliaria que preside Juan José Brugera pretende adecuarse a los requerimientos del buen gobierno corporativo, que abogan por contar con la figura de un vicepresidente para que asuma funciones de la Presidencia «ante cualquier contingencia.
Así lo indicaron a Europa Press en fuentes próximas a la compañía que, de esta forma, descartaron que la designación de Viñolas como vicepresidente suponga un eventual primer paso hacia la futura sucesión de Brugera, de 73 años de edad, en la Presidencia de la empresa.
Estas mismas fuentes indican que con el nombramiento de Viñolas como vicepresidente Colonial pretende además «reconocer» la «extraordinaria labor» que lleva a cabo para el «desarrollo exitoso del plan estratégico de la compañía».
Pere Viñolas suma una década en el cargo de primer ejecutivo de Colonial, para el que fue nombrado en julio de 2008. De esta forma, ha dirigido toda la reestructuración y saneamiento de la compañía desde que fue tomada por los bancos al inicio de la crisis y su posterior resurgimiento con la entrada de nuevos socios, su saneamiento, su conversión en socimi, su regreso al Ibex 35 y el plan de crecimiento que aborda desde 2015.
