Claros en los cielos urbanísticos del territorio nacional. La recuperación económica ya no es sólo cuestión de Madrid y Barcelona. Los chubascos han desaparecido y el sol se abre paso en la Costa del Sol, Valencia o la Islas Baleares. En el resto del mapa, luces y sombras con alguna borrasca en territorios como Murcia, Almería, Jaen o Huelva.
Sociedad de Tasación ha publicado un informe donde refleja la realidad del panorama urbanístico de España. El organismo ofrece una visión global de la situación del mercado del suelo, atendiendo a su heterogeneidad. El mapa incorpora gráficamente la variación
interanual de valores de vivienda nueva, lo que permite analizar la relación entre ambos
indicadores.
Las conclusiones que se extraen del mapa son varias. La primera es que Madrid y Barcelona continúan como las referencias en la recuperación del sector más castigado por la crisis económica. Pero ahora la capital y la Ciudad Condal no están solas. Hay otras zonas que también han comenzado a ‘tirar’ del carro de la mejoría de la situación. En los últimos seis meses no se han registrado grandes cambios en las tendencias identificadas a principios de año por Sociedad de Tasación.
Madrid lidera el “tirón” de la actividad inmobiliaria, actuando como motor
y dinamizador del mercado. Se mantiene el aumento de la demanda y el dinamismo,
tanto en alquiler como en venta, y que ahora se traslada también (estaba claramente
centrado en el mercado residencial) al mercado de oficinas, tanto en las nuevas
actuaciones como en la reactivación de entornos clásicos de este segmento como es
la zona de Azca. En ambos segmentos, la demanda sigue creciendo y los precios se
mantienen al alza, tanto para el alquiler como para la venta.
Cataluña mantiene la heterogeneidad de ediciones anteriores de este mismo mapa.
La ciudad de Barcelona y el área metropolitana sigue destacando respecto al resto de
Cataluña, manteniéndose como uno de los motores de la reactivación del mercado del
suelo, como hace seis meses. Se están iniciando promociones con un buen ritmo de
ventas. La oferta y la demanda es creciente. La mayor parte de promociones
existentes en Barcelona son de sustitución de edificios preexistentes y rehabilitación;
el poco suelo que queda de desarrollos urbanísticos también se está promoviendo, con
un incremento de precios finalistas que “tira” también del precio de la segunda mano.
Se consolida esta activación tanto en Baleares como en la Costa del Sol (más aún con el despegue de Málaga capital), que seguían a cierta distancia la dinámica de Madrid y Barcelona. Además, entran a jugar nuevos actores como Alicante, Benidorm, Valencia o Zaragoza que, a un nivel más local, comienzan a incrementar su actividad y la demanda de suelo. El siguiente paso será observar si este repunte se mantiene a nivel local o es capaz de expandirse, como ha sucedido en las principales ubicaciones, a su área metropolitana y zonas de influencia próximas.
Por último, desde Sociedad de Tasación consideran necesario insistir en que la
heterogeneidad del mercado requiere un rigor exhaustivo en el análisis de cada
localización y exige estar al día en cuanto a la legislación del sector y el planeamiento
urbanístico local.
