Todos los madrileños lamentan la falta de viviendas en la capital, pero a la hora de la verdad ‘pasan’ de la única solución a corto plazo: los desarrollos urbanísticos del sureste de Madrid. La realidad es que tres de cada cuatro ciudadanos de la capital desconoce la paralización de 105.000 pisos, según datos de una encuesta realizada por la empresa demoscópica Sondea.
Un total desconocimiento de la situación urbanística del sur de Madrid. Esta es la situación que se han encontrado las juntas de compensación de los terrenos de Valdecarros, Berrocales y Los Cerros y Ahijones. En estas cuatro extensiones de terreno se pretenden levantar 105.000 viviendas -la mitad de ellas VPO-, pero un nuevo Plan Director del gobierno de Ahora Madrid ha bloqueado la situación. El problema es que de momento la presión social por esta cuestión es inexistente. Pero por una razón principal: los madrileños desconocen el bloque de este plan urbanístico.
La empresa demoscópica Sondea, por encargo de las Juntas de Compensación de Valdecarros, Berrocales y Los Cerros, ha llevado a cabo una encuesta para conocer la opinión de los ciudadanos residentes en el municipio de Madrid sobre la situación del mercado de la vivienda en la capital y los proyectos urbanísticos del sureste de Madrid.
La encuesta, respondida por 1.020 personas residentes en Madrid, pretende dar una fotografía sobre la opinión de los madrileños respecto al mercado de la vivienda en un momento en el que se vienen registrando importantes subidas, tanto en compra, como en alquiler, cuando además la promoción de vivienda protegida se encuentra bajo mínimos.
Los datos sobre la situación de la vivienda en la capital son los esperados. La gran mayoría -nueve de cada diez- de los encuestados tienen la sensación de que el precio de los pisos ha aumentado. Además el 87% cree que crecerá aún más en los próximos cuatro años.
Por ello, la mayoría de los madrileños considera que el aumento de la construcción de la vivienda protegida contribuiría a la mejora de la economía en la capital. Para ser más exactos, tres de cada cuatro madrileños considera que una mayor oferta de vivienda protegida repercutiría en la mejora de la sociedad madrileña (77,55%). Asimismo, opinan que no hay suficientes viviendas protegidas en la ciudad (79,02%) y que el Ayuntamiento de Madrid no ofrece ni ayudas ni medios suficientes para favorecer el acceso de los jóvenes a la vivienda (81,18%).
Estos datos chocan de manera frontal con el desconocimiento de la única solución en estos momentos para el problema de la vivienda en Madrid: los desarrollos del sureste. Las 5.000 hectáreas de terreno son un oasis en el panorama inmobiliario de la capital. Las constructoras no encuentran zonas donde edificar, mientras que los madrileños demandan vivienda de nueva construcción.
El 75% de los entrevistados no conocían los planes de desarrollo urbanístico del sureste que generaría 105.000 pisos nuevos en la capital. La encuesta refleja la poca repercusión que tiene el sur de Madrid. Lo preocupante es que ni siquiera en la propia zona afectada conocen de estos desarrollos.
A pesar del desconocimiento y tras ser informados de los planes, el 80% de los vecinos de Madrid apoya la construcción de estos nuevos barrios. Del mismo modo, 2 de cada 3 consideran que estos proyectos serían muy o bastante beneficiosos para los madrileños.
Los ciudadanos creen que es el momento adecuado para ejecutar estos desarrollos. De hecho, el 70% de los madrileños estaban en contra de paralizar las obras. Además, el 61% de los madrileños piensan que la paralización va a dificultar el acceso a las VPO. Además, el 55% opinan que la no realización de este desarrollo encarecerá el precio del alquiler y la compra de vivienda.
Cuando a los encuestados se les ofreció un listado sobre aquellos hechos que se derivarían del desarrollo del sureste, los madrileños valoraron de manera positiva o muy positiva los siguientes aspectos: La generación de casi un millón de empleos directos e indirectos en las distintas fases de urbanización y construcción (92,35%); seguida por el desarrollo económico de la zona con la construcción de parques empresariales y comerciales / espacios verdes (91,57%), la posibilidad de dinamizar la economía de la zona (91,27%) y la construcción de nuevas viviendas a precios accesibles para jóvenes y familias de menor poder adquisitivo (90,49%).
En general, para el 57,16% de los ciudadanos este proyecto es bastante o muy necesario, y el 77,65% consideran que es el momento oportuno para llevarlo a cabo.
UNA SITUACIÓN JUDICIALIZADA
En caso de ejecución del Plan Director propuesto por el Ayuntamiento, se generarían unas indemnizaciones que reclamarían los propietarios y que se estiman en más de 1.580 millones de euros, un 34% del presupuesto anual del consistorio, tal y como recoge en el estudio elaborado por los peritos independientes Gerardo Roger Fernández y Federico García Erviti presentado el pasado 16 de mayo por el presidente de Asprima, Juan Antonio Gómez Pintado.
De cara a defender sus derechos con un Plan Urbanístico vigente y dos sentencias del Tribunal Supremo ratificando el planeamiento actual, las Juntas de Compensación de Valdecarros, Berrocales y Los Cerros, junto con varios propietarios de las mismas, han presentado recursos contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de Madrid solicitando como medida cautelar la suspensión de la eficacia del Plan Director.
Además, se impediría la construcción de más de 50.000 protegidas en el sureste de Madrid y, por consiguiente, el desarrollo de importantes planes de promoción de vivienda pública en régimen de alquiler, contribuyendo así al encarecimiento de la vivienda, y renunciando el Ayuntamiento a una importante fuente de ingresos con los nuevos ciudadanos que pagarían sus impuestos en la ciudad
