El precio de la vivienda de segunda mano en España ha subido un 0,1% en octubre con respecto a septiembre hasta los 1.892 €/m2 y son ya cinco los años consecutivos de alzas, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Estos números muestran un incremento del 2,4% en el precio de la vivienda usada con respecto a octubre del año pasado. Eso sí, queda lejos del 7% de subida que registró en 2018, una cifra que no se veía desde octubre de 2006 (+8,5%).
El director de Estudios y Formación de Fotocasa, Ismael Kardoudi, ha señalado que “el precio de la vivienda de segunda mano en nuestro país se está moderando y prueba de ello son estas oscilaciones en la variación interanual”. “Tendremos que esperar a ver qué pasa en los meses siguientes, pero todo indica que vamos a dejar atrás los grandes incrementos interanuales a los que habíamos asistido”, ha aclarado.
EL PRECIO DE LA VIVIENDA POR REGIONES
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda de segunda mano, Madrid y País Vasco son los primeros con 3.015 €/m2 y 2.798 €/m2, respectivamente. España alcanzó su máximo histórico en el precio medio de la vivienda en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -36%.
Ismael Kardoudi ha explicado en este ámbito que “en comunidades como Madrid, Canarias y Baleares los precios continúan subiendo con más fuerza que el resto de las comunidades, que tienen un comportamiento más moderado o incluso registran ya caídas interanuales en el precio de la vivienda en venta”.
En 28 de las 50 provincias analizadas por Fotocasa ha subido el precio de la vivienda de segunda mano en octubre. La provincia con mayor incremento es Soria con 2%, seguida de Huelva (1,4%), Santa Cruz de Tenerife (1,3%), Bizkaia (0,9%), Burgos (0,7%), Guadalajara (0,6%), Huesca (0,5%), A Coruña (0,4%), Segovia (0,4%), Sevilla (0,4%), Salamanca (0,4%), Ávila (0,4%), Cádiz (0,4%) y Alicante (0,3%), entre otros.
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que solo dos provincias superan la barrera de los 3.000 €/m2. Han sido Gipuzkoa (3.035 €/m2) y Madrid (3.013 €/m2). Por debajo de 1000 €/m2 solo se encuentran Ciudad Real (988 €/m2) y Toledo (969 €/m2).
En 30 de las 50 capitales de provincia analizadas ha subido el precio en el mes de octubre. La capital de provincia con mayor incremento es Huelva con 2,4%, seguida de Huesca (1,9%), Bilbao (1,6%), Soria (1,5%), Cádiz (0,7%), Lleida (0,7%), Murcia (0,5%), Santa Cruz de Tenerife (0,5%), Jaén (0,5%), Valladolid (0,5%), Granada (0,4%), Albacete (0,4%), Málaga (0,3%) y Zaragoza (0,3%), entre otros.
En cuanto al precio por metro cuadrado en octubre, vemos que solo dos capitales de provincia superan la barrera de los 4.000 €/m2 y son Barcelona capital (4.437 €/m2) y Donostia – San Sebastián (5.192 €/m2).
El municipio más caro de España en octubre ha sido el balear Eivissa (5.262 €/m2) y el más barato el manchego Carrión de Calatrava (418 €/m2). El margen que separa estos dos municipios supera los 4.800 €/m2. Con este precio, una población se situaría como la cuarta más cara de España, solo por detrás de la citada Eivissa, Donostia (5.192 €/m2) y Zarauz (4.939 €/m2).
BARCELONA Y MADRID, A LA BAJA
El precio medio de la vivienda de segunda mano ha caído en seis de los diez distritos de Barcelona analizados por Fotocasa. Los distritos con descenso han sido Les Corts (-2%), Sant Martí (-1,2%), Eixample (-0,6%), Gràcia (-0,4%), Sarrià – Sant Gervasi (-0,4%) y Sants – Montjuïc (-0,2%). Por otro lado, los distritos con incrementos mensuales han sido Sant Andreu (1%), Ciutat Vella (0,6%), Horta – Guinardó (0,2%) y Nou Barris (0,2%).
Por su parte, el precio medio de la vivienda de segunda mano ha bajado en 15 de los 21 distritos de Madrid analizados por Fotocasa. Los distritos con descenso han sido Barajas (-2,2%), Villa de Vallecas (-1,8%), Hortaleza (-1,3%), Chamberí (-0,9%), Salamanca (-0,7%) y Carabanchel (-0,7%), entre otros. Por otro lado, los distritos con incrementos mensuales han sido Villaverde (1,2%), Latina (1,1%), Centro (0,9%), Puente de Vallecas (0,3%), San Blas (0,3%) y Retiro (1%).
