ING asalta el mercado inmobiliario en plena huida de los bancos
Cartel publicitario de ING.

Del “ING, tu banco y cada día el de más gente”, al “ING, tu inmobiliaria y cada día el de más gente”. La celebre frase del presentador de informativos Matías Prats cobra ahora un nuevo sentido con el salto de la entidad al sector del ladrillo. El banco ‘naranja’ lanza la herramienta “elige bien tu barrio” para asesorar al ciudadano en el proceso de compra de su vivienda.

Estudiar el contexto y no las condiciones de la vivienda. Bajo esta premisa se ha fundamentado la nueva rama inmobiliario de ING. El banco busca analizar el exterior y la ubicación del piso que el usuario desea comprar, antes que el propio inmueble. Las entidades bancarias se deshacen del ladrillo y otra entidad -en este caso ING- aprovecha el nicho y asesora al cliente qué, cómo y dónde comprar ese ladrillo.

Para ello, ING ha lanzado “Elige bien tu barrio”, una herramienta digital interactiva que ayuda a los ciudadanos, sean del banco que sean, a decidir la zona para vivir que mejor responde a sus necesidades. A través de la plataforma se pueden analizar parámetros cuantitativos y cualitativos de los diferentes barrios de cinco grandes ciudades españolas (Madrid, Barcelona, Sevilla, Valencia y Bilbao).

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Asimismo, la herramienta ofrece datos de análisis para entender las tendencias del sector
inmobiliario y la configuración de los barrios de las distintas ciudades. Jorge Rodríguez Maroto, Director de Financiación de ING, ha señalado que “más allá del precio, existen otros factores a tener en cuenta a la hora de elegir un hogar. La ubicación del mismo
es fundamental y debe responder a las necesidades particulares de cada uno.

Desde ING trasladan que a día de hoy la mayoría de plataformas se centran en las características relativas a la vivienda y no en el exterior. “De este modo, hemos diseñado elige bien tu barrio que da una información muy útil para poder tomar la mejor decisión”, afirma Rodríguez Maroto.

LOS RICOS, SIN AGLOMERACIONES Y FUERA DEL CENTRO

Según los datos registrados por la herramienta, los ocho barrios con mayores rentas brutas
por hogar de las ciudades analizadas se encuentran en Madrid con los barrios de El Viso y
Piovera a la cabeza (100.00€ y 97.000€ respectivamente al año). Si se analiza ciudad por
ciudad, en Barcelona Les Torres y Pedralbes (81.000€ y 80.000€) son los barrios con mayores rentas; en Valencia aparecen El Pla Del Remei y La Gran Vía (54.000€ cada uno); en Bilbao Abando e Indautxu (55.000€ y 54.000€); y en Sevilla Santan Clara y Bami (52.000€ y 50.000€).

En cuanto a las características de cada uno de ellos, destaca que tanto en Madrid como en
Barcelona los barrios con rentas más altas se ubican en zonas alejadas del centro, con
densidades de población más bajas. En el resto de ciudades los barrios de rentas más altas no necesariamente se encuentran en las zonas de menor densidad de sus ciudades, aunque sí en zonas con densidades medias o bajas.

ING
Top 2 de barrios por ciudad con mayor renta media.

Por su parte, en el centro de las ciudades predominan las rentas inferiores a la media. En este caso destaca que, si bien existe una relación general entre renta alta y densidad, no existe correlación entre los barrios con menores rentas y densidades altas.

LOS CATALANES, AHOGADOS POR EL ALQUILER

Si bien los expertos recomiendan no dedicar más del 30-35% de la renta a pagar el alquiler de la vivienda, de media en Barcelona y Madrid se supera esta cantidad (39,19% y 33,56% respectivamente). En Bilbao, Sevilla y Valencia este porcentaje baja al 28,90%, 28,09% y 27,85% respectivamente. Esta cifra se dispara en determinados barrios de las ciudades. Muchos de ellos se sitúan en el centro, ya que son zonas con rentas brutas inferiores a la media, pero con alquileres superiores a la media. Esta circunstancia destaca en Barcelona, que cuenta con los tres barrios donde más porcentaje de la renta se dedica al alquiler de las ciudades analizadas.

Teniendo en cuenta los precios actuales y en el caso de dedicar el 30% de la renta a la compra de vivienda, Barcelona es la ciudad cuyos habitantes dedicarían más tiempo (31 años) a esta finalidad. Le siguen Madrid (28 años), Bilbao (21 años), Sevilla (20 años) y Valencia (18 años).

El barrio Gòtic en Barcelona sería donde más años (65) se tardaría en pagar una vivienda,
seguido por Cortes en Madrid (59 años). Por ciudades, Heliópolis en Sevilla (53 años), La Xerea en Valencia (44 años) y Castaños (36 años) en Bilbao serían los barrios en sus respectivas ciudades donde más años llevaría pagar una vivienda.

MADRID Y BARCELONA, COTOS DE ALQUILER

Tanto en Madrid como en Barcelona predominan los barrios donde se alquilan más viviendas que las que están disponibles para la venta. Esta circunstancia no se da en Sevilla, Valencia y Bilbao, donde solo en el 15%, 6% y 2% de los barrios predominan las viviendas en alquiler.

Los barrios con mayor porcentaje de alquileres en cada ciudad son aquellos en los que la
inversión necesaria para adquirir la vivienda supera los umbrales recomendables de renta,
aunque también aquellos barrios con mayor movilidad de sus habitantes, como las zonas
universitarias.

Desde el punto de vista de la inversión, los barrios más rentables para comprar y alquilar son aquellos con los alquileres más bajos (y los precios de compra más bajos también). En Madrid, por ejemplo, un piso en San Cristóbal (613€ de alquiler, 72.888 euros de compra media) se amortiza en menos de 10 años. Por el contrario, uno en Recoletos (2.272 euros de alquiler, más de 1 millón de euros de compra), en 43 años.